“金蚝小镇”规划草案公示
拟建约382万㎡住宅
近期，深圳市宝安区规划与自然资源管理局对外公布了井街道沙井大街片区的城市更新单元规划草案。该规划草案所指的项目，正是众人熟知的宝安“金蚝小镇”，同时也是深圳众多超级大型旧改项目中的佼佼者。
该工程坐落于宝安区的沙井街道，其东侧紧邻环镇路，南侧接壤寮丰路，西侧与西环路相邻，北侧则靠近北环路。项目周边交通便利，紧挨着深圳外环高速、宝安大道等重要交通线路。
项目涉及的总用地面积为1574616.2平方米，其中需拆除的用地面积为1409281.2平方米，具体包括698234.5平方米的开发建设用地和63005.1平方米需移交给政府的保障性住房用地。华润置地承担了该项目前期的统筹工作。
沙井大街片区的城市更新单元规划，其容积总量达到了4778649平方米。这一规划涵盖了4413771平方米的开发建设用地，以及364878平方米需移交给政府的保障性住房用地。
该规划中，住宅用地容积率为3823923平方米，商业、办公和旅馆业建筑共计491378平方米（其中包括母婴室面积230平方米），公共配套设施面积为98470平方米（涵盖8所18班幼儿园、1所12班幼儿园、1所9班幼儿园、1所6班幼儿园、9处托育机构以及社区相关配套服务中心）。
确保住房用地规划中，364538平方米用于建设保障性住房，同时配套公共设施面积为340平方米。
依据总体平面布局图中的示意，本项目的规划中包含了五个用于九年一贯制教育的地块，以及一块面积大约为五万平方米的高中教育用地。
值得关注的是，在沙井大街片区的更新单元中，包含了深圳目前最大的混合型历史风貌区——沙井古墟。这里不仅有历史悠久的石塔，还有数百座古旧房屋、数十座祠堂以及古井和众多古迹。对于开发商而言，如何在保护历史文化传承的同时，实现城市的更新发展，无疑是一个不小的挑战。
沙井大街片区（金蚝小镇）项目示意图，源于华润置地公众号
据相关消息，该项目建设模式以“核心城市更新模块与历史风貌区复兴”相结合，其改造目标涵盖居住、新兴产业、商业等多个领域。
金蚝小镇效果图，源于网络
体量200万㎡+的超体旧改
有14个！
深圳在巨无霸旧改项目开发方面拥有丰富的经验，这一点广为人知。例如，大冲旧改的华润城、深圳北（龙华）商务中心旧改的鸿荣源壹城中心等众多大型社区，都已成为深圳超体旧改的典型案例。
目前，深圳市的城市更新工程正积极推进中，大型老旧城区改造项目数量众多。
不完全的统计数据显示，深圳大约有十四个改造项目，其面积均在两百万平方米以上。这些项目中，既有已经完工的华润城和壹城中心，也包括了沙井大街片区（亦称“金蚝小镇”）在内的超过十个正在推进中的项目。
在这14个超过200万平方米的超大型项目中，宝安区独揽5个，其中，规模最大的住宅区——沙井大街片区以及整体规划最宏大的107发展带潭头片区，均坐落于宝安区。
此外，南山、罗湖、龙岗、龙华各两个，光明有1个。
TA们的现状如何呢？
市区内的白石洲和蔡屋围的旧改项目，其首期住宅分别在最近两年陆续投入市场，而后续的开发工作也在稳步推进；湖贝旧改的首批住宅和商业设施已完工，该项目的商业区湖贝里，预定于7月11日正式亮相。
图源|华润置地深圳公示
轨道13号线的车辆段区域，即润宏城，目前已推出了一期人才住房项目（目前处于常态化配售或清盘阶段），以及二期的住宅商品房（包括润雅园和润臻元），其备案价格大约为每平方米4万元。
鸿荣源集团的多项大型项目正同步推进，其中位于宝安的鸿荣源珈誉府项目已进入开发后期阶段。目前，该项目的珈誉未来花园·玖玺在售，价格区间为5.2万至5.5万每平方米。在龙华观澜，观城第一期的首期住宅（备案名为未来平方云山府）已于今年5月正式上市。据消息，该项目近期新增了312套房源，其价格可参照上一期的备案价，大约为4.58万每平方米。
龙岗四联社区的排榜村以及107发展带潭头片区目前尚处于初期阶段，特别值得一提的是，107发展带潭头片区的更新计划已经于2024年9月对外公布，延期一年，直至2025年9月8日。对于后续的发展动态，搜狐焦点深圳将保持高度关注，并持续跟踪官方发布的公告信息。
还有三个正在推动的项目详细了解一下。
万丰社区大朗山片区城市更新单元
万丰社区大朗山片区的旧改项目坐落于深圳市宝安区新桥街道，具体位置在南环路与中心路的交汇点西侧，紧邻地铁11号线的马安山站，位于该站的东侧区域。
该项目计划拆除的区域占地面积约为684457平方米，其规划用途将包括普通工业用地、住宅用地、商业用地以及新型产业用地等多种功能。
项目开发分为多个阶段，首期又细分为南北两个区域，这两个区域的总面积大约为3.6万平方米。在此规划中，容积建筑面积预计将达到约24万平方米。具体来看，北地块是正在建设的檀府项目，其占地面积约为18946平方米，总建筑面积约为17.9万平方米，其中可利用建筑面积约为12.8万平方米，容积率为6.7，规划有大约1100套住宅。而南地块则以工业和产业用途的土地为主。
新桥东片区重点城市更新单元
新桥东片区重点城市更新单元项目构成了深圳市首个平方公里规模的“工改工”城市更新单元的组成部分，其总体规划覆盖面积达152万平方米，涉及拆除区域127万平方米，可用于开发的建筑用地面积为74万平方米，预计规划建筑容积量为416万平方米，容积率为5.6。
预计在2031年完成建设，届时，整个更新单元将包括约160万平方米的厂房、100万平方米的研发用楼，以及160万平方米的居住和商业配套设施。
值得注意的是，项目的住宅部分全部是可售人才房和宿舍。
首批推出配售的住宅项目名为新桥东恒泰府，该项目由两块土地共同构成，整体规划了2254套住宅单元，预计最迟在今年年底完成配售。
天安岗头城市更新单元
天安岗头城市更新项目坐落于坂田街道的北部区域，其西侧与五和大道相邻，北侧紧靠坂李大道（即布澜大道），南侧毗邻雪岗北路，东侧则与坂雪岗大道相接。
项目规划的总建筑面积大约为289万平方米，划分为六个阶段进行开发。在这六个阶段中，第一期和第二期主要建设产业研发用房，即天安数码城；目前正在推进的第三期则是住宅项目；而第四期、第五期和第六期则分别规划为办公大楼、产业研发中心，以及包含部分住宅和商业设施。
三期云谷里项目坐落于天安云谷一期北区的西北角，紧邻坂李大道的南侧，并且靠近极创公园的西侧。该区域规划了住宅、商业公寓、商业设施、酒店等多元业态，还设有两所幼儿园。具体来说，住宅部分共有6526套，同时还包括了640套保障性住房以及公寓式的办公空间。
这些超体项目中，你最期待谁。
