4月17日，浙江省丽水市新闻传媒中心认证的微信公众号“丽水人居”发布文章称，丽江碧湖片区“定制化”低密度住宅用地将出让，可由单一业主取得建设用地，也可由多个业主联合竞标，在指定用地单元内，建设方式可由业主“量身定制”。项目总占地面积约16亩，容积率约0.7。
4月28日，丽水市自然资源和规划局莲都分局工作人员表示，业主取得土地后，需建设单位自行寻找、自行设计，相关部门将出台详细设计规范和条件。
据浙江省丽水新闻传媒中心认证的微信公众号“丽水人居”介绍，该地块分为A、B、C三个地块，由6个住宅小地块组成。A地块总面积3652平方米，容积率0.7-0.8，分为4个小地块出让，包括A-1地块865平方米、A-2地块818平方米、A-3地块989平方米、A-4地块982平方米。 B座总面积2097平米，容积率0.7-0.8，预期户型2套。C座总面积4312平米，容积率0.7-0.8，预期户型5套。A-1、A-2、A-3、A-4、B、C座将分别挂牌出售。
文章提到，在房屋类型上，你可以选择维持原有的两户布局，尽享舒适轻松的“合户建造”；也可以选择将两户合并为一户，根据个性化需求自行设计、建造，拥有自己的自由小世界。
参与“定制”建房的地块均来自“丽水居”
4月28日，红星新闻记者以潜在买家身份咨询了丽水市自然资源和规划局莲都分局的工作人员。工作人员确认，购买土地后，需要建设单位自行寻找；不提供具体设计图纸，需自行设计。相关部门将推出详细设计规范和条件，但推出时间尚待确定。
据澎湃新闻报道，丽水市相关部门工作人员介绍：“简单来说，只要符合建筑规划设计条件，通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、立面、院落布局、景观设计、内部结构等，都是根据业主个性化需求定制的。”此外，竞拍业主没有户籍限制，多个业主联合竞拍的数量也没有上限，每亩起拍价在200万至300万元之间，竞拍成功后，无需成立公司建房。
红星新闻记者查阅丽水市政府官网发现，3月6日，丽水市自然资源和规划局莲都分局发布《莲都区碧湖镇琅岐至白桥地块石琅线与黄璧线交叉口东南侧部分调整控制性详细规划》公示。公示显示，本次定制涉及的土地进行调整，“优化土地结构等政策，增加小宗地供应”，土地性质由城镇Ⅱ类居住用地调整为城镇Ⅰ类居住用地。根据自然资源部印发的《全国国土空间调查规划与用途管制用地海域使用分类导则》，城镇Ⅰ类居住用地是指配套设施齐全、环境良好的居住建设用地，主要为三层及以下住宅建筑，及其附属道路、附属绿地、停车场等用地。
易居研究院研究总监严跃进分析，对于业主来说，拥有房屋定制能力更符合人们对高品质住房的需求，但在监管上会面临挑战，业主的诉求可能各有不同，会影响到建筑的容积率、设计、绿化、消防等，传统建筑规范的计算标准难以适用。
严跃进认为，这种自购城市土地的“定制化”模式不太可能推广。丽水比较特殊，房地产市场不是很紧俏，注重环保，而且比较宜居，所以住房改善空间比较大。“为了满足居民对改善性住房的多样化需求，除了注重阳台、飘窗、公共走廊等，制度规范也在不断创新。丽水这次推出的‘定制化’模式，也是一种探索性的模式，总体上应该鼓励。”严跃进说。
红星新闻记者 陈心懿
