住房租赁条例9月15日施行，房东税要来？租客房东会怎样？
发仔，你父母那边那套出租的房产，现在是不是需要缴纳相关费用了？我妈刚刚通过电话告知，她从社区的人那里听到了消息，说未来租赁房子的成本可能会超过购买房产的价格。
上网冲浪，「房东税要来了」的标题红得很刺眼。
近半年来，相似的担忧在关注者聚集地迅速传播，部分业主正思量调高租赁费用，同时又担心租客可能持反对态度。
部分中介表示，往后做租房生意将愈发困难，若未签署官方协议，将面临数万元罚款。
九月十五日《住房租赁条例》即将生效，此事究竟对普通人有何关联？今日咱们以通俗方式剖析，同时探讨：业主是否会悲痛欲绝，房客是否将苦不堪言？
紧急辟谣“房东税”
先回顾一下《住房租赁条例》中的主要内容，包括租购权利平等，租赁合同登记手续，以及明确房东、租客与中介三方各自应尽的责任。
租赁合同备案管理是“房东税”争议的焦点议题，由此导致租房者产生忧虑情绪，出租方担忧费用上升，承租方忧虑租金提高。
近期言论日渐激烈，不少地方政府纷纷出面澄清，所谓“租房缴税”现象早已有之，并非出自九月十五日颁布的《住房租赁条例》。
以往租房时，房东与房客之间通常通过微信进行资金划拨，采用现金支付方式，即可完成居住安排，整个过程并未受到官方机构的监督和管理。
文章中未提及缴纳税款等字眼，不过现行规定要求，9月15日以后，任何租赁行为都需进行网络登记，民政机关、税务机构等相关单位要实现数据互通。
从这段话里，也能察觉到「租房征税」的苗头，所以很多人都在嚷嚷着说，糟糕透了！不购置房产就强制缴纳租房税费，促使上班族去出售房产。
舆论越演越烈，官方紧急辟谣！
所谓的“房东税”在网络上传开，它并非新设的税种，而是由几种早已存在的税收构成，包括增值税、房产税以及个人所得税。这些税种的实施时间都比较长，并不是因为《住房租赁条例》的出台才产生的。
那么，当前这些税款，具体是怎样征缴的，我们制作了一张清晰易懂的图表，欢迎大家查阅。
也就是说月租费用低于十万元的，不需要上缴增值税，这通常适用于商铺、豪宅这类房产，跟一般大众没有关系。
那么房产税、个人所得税以及各种其他费用，普通人向来需要缴纳，只是过去租房交易不纳入网络监管，现金或微信支付难以追踪，因此大家几乎察觉不到实际作用。
九月份十五日往后，即便征收“房东税”，税率也不会像网上传言的那样高，达到百分之二十到百分之三十，有些地方还有减免措施，例如海南省不收房产税和增值税。
然而，个人所得税是按照0.5%的比例来计算征收的，所以，在租赁这个环节上，需要缴纳的税款并不是很多，基本上可以不去考虑。
以海口某套月租5000元的房产为例，由于月租不足十万元，无需缴纳增值税。
海南省取消房产税征收，个人所得税以0.5%的标准计算，仅需缴纳25元，每月各项费用合计为25元。
可能只有三亚的顶级豪宅会受波及，月租金超过十万的房东和租客，我们不必费心。
《条例》全方位保护租户
房东、中介危！
新政还有一个最大的变化，那就是租房必须得备案。
过去租房时，房主或中介会递给一份文件，签了字就结束了，基本上没有政府机构的监督步骤。
在海口这个地方，租客和业主之间一般签订的是以一年为周期的稳定租赁合同，支付租金后直接通过银行转账完成交易，相关的法律保护措施比较欠缺。
此类事件常有发生，例如前些年的「城城找房」二房东倒闭案例，租客交付款项后，二房东失联，致使房东与租客均蒙受损失，此类情形屡见不鲜。
此次《条例》所载条款，旨在填补该租赁领域存在的空白。
1、针对租户的权益保障：
·不得“提灯定损”，房东无正当理由不得扣减押金；
·未经出租人同意，不得擅入租赁住房；
厨房、卫生间、阳台以及车库这类非居住区域，不能被单独用作居住场所，中介平台也不得发布这类房源信息。
房主与租客必须真实身份签署租赁协议，中介机构不可以收取租客费用，也不得参与房产待售或代为支付租金、押金事宜；转租行为将受到严厉打击。
2、针对房东的权益保障：
暂无。
身为一名房屋出租者，研读过相关法规后，内心十分平静，毕竟海口的房产租赁情况并不理想，即便征收税费，也无法转嫁给租客承担，市场上闲置的房产众多，行情不佳，房东处境艰难（个人观点）。
看得我都想把房子卖了去租房好了！
虽无太多关于房东的权益保障，但却多了很多限制要求。
不允许擅自改动建筑物结构，也不得将非住宅用途的房间用于租赁，这样从根本上防止了大小不一的房屋聚集和多人合租的现象，在像北京、上海、广州这样的大都市，房主可能会感到损失，不过这也间接推高了城市里打工者的居住费用。
这个情况在海口、三亚则不存在，就不展开了。
3、针对中介的要求：
《条例》包含众多针对中介的监管措施，并且列出了违反规定的相应惩治措施。
诸如将不合规范的独间对外租赁，又或者没有依规记录租房资料，抑或出租信息残缺不全、未完成租赁协议的存档手续，甚至有违规行为代收代付房租等情形，针对中介组织将会科处两万至十万之间的罚金。
还有更重的惩处措施，比如强制要求调整，或者面对不整改的情况，最高可以处以五十万元人民币的罚款。
这都对中介个人及机构的租赁经营行为提供了更严格的要求。
此外，闲鱼、小红书等在线社交平台亦开始约束发布租赁房产的内容，规定平台需承担核实房源资讯的义务，等等。
从整体角度分析，《条例》表现出对租客的极大关照，同时对租赁行业设定了更为严格的规范，有力地维护了租户的正当权利。
新政背刺学区房
租售同权是背后大招！
在9月15日新政实施后，相信新房、二手房都会更难卖。
《条例》之中，还隐藏着更深远的规划，那就是「租售同权」，这一重要举措被详细记载在众多条款之中，让人感到十分欣慰！
第五条说明：国家倡导房东与房客依照法规形成稳固的租房联系，促使租赁与购买住房在享用公共福利时地位平等。
第十三条说明：租赁住宅协议持续执行符合标准时限后，房东可依据相关法规获得相应扶持，租客也能根据相关制度享有必要的社会福利。
此处涉及的公共福利权益仅限于指定教育区域，只要租赁房产的居住时间达到一定标准，承租人便能够享受该区域的教育资源，这一政策变动，对于学区房产的升值和稳定价值构成了严峻考验。
但是，值得一提的是，租房上学这件事，在海南本来就是行得通。
只不过，遇到学位紧张的情况，租房群体还是会率先被分流出去。
所以只能说，这个条例，对学区房有一定影响。
但凡事无绝对，眼下就要上学的家长，该买房还得买。
阿发的朋友老张，原本打算动用300万购置学区房产，在深入探究相关新规之后，了解到：假如在学区范围内租赁住宅并居住满3年（等政策具体规定年限之后），孩子的入学资格也能得到保障，因此他选择暂时观望，不急于购房。
老友群里小李的情况却不一样，孩子急着去上学，政策何时能实施还不确定，眼下得考虑，是先找份工作再买学区房，还是去上私立学校。
总而言之，新政一出，持币观望的人就更多了！
未来，不买房
是否也能过这一生？
得益于《条例》的实施，我名下那处出租的小住宅，让我觉得海口和三亚的租赁市场将更加井然有序，租客能够享受到更多的挑选余地。
众多住宅的租赁费用，持续呈现下滑趋势，出租房产的业主处境愈发艰难。而处境更为艰难的是，那些专门从事二手房东业务的中间商，赚取差额的做法，从以往不被明确禁止的领域，转变为触犯法律的行为。
租房者从中获益最大，无需购置房产也能长期稳定租房，若能实现租赁与购买享有同等权利，孩子上学便可租住合适居所，并可进行长期租赁。
这种情形颇似香港模式，未曾料到自贸港与香港在此层面达成了共鸣。
依据对915新版《住房租赁条例》的考察，楼Sir团队领悟到：可能无需购置房产，同样可以拥有美满人生。
