深圳楼市限购政策重磅调整！首个周末咨询量、带看量显著增加

深圳的房地产调控措施在上周五进行了重大修订，这项变动紧随北京和上海之后发生。新规定实施后的第一个周末，深圳房地产市场展现出明显的活跃迹象，各个中介平台的线上咨询次数和实地看房人数均大幅度攀升。

九月份五日，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行一同发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从二零二五年九月份六日开始执行。这次深圳房地产市场政策的变动，包含限购区域改进、企业购置房产放宽、个人住房贷款调整等多个领域。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，新政公布以来，通过贝壳平台的数据显示，周六即9月6日当天，关于新建商品房与存量房的销售咨询次数，相较于前一周增长了百分之二十七，并且这一数值创下了近半年的最高纪录。

交易活跃度在新规推动下显著增强。深圳贝壳研究院数据显示，第一个周末期间（9月6日至7日），该机构合作的深圳二手房签约数量，比8月份的周末平均水平高出三分之一，比7月份的周末平均水平高出六成；与此同时，新房市场交易也异常火爆，新房的认购数据，较8月份的周末平均值增加了四成，较7月份的周末平均值增加了半数。

深圳楼市新规下，福田区、南山区以及宝安区新安街道继续实施购房限制措施，本地居民家庭最多能购置两处房产，单身成年人按家庭单位计算，原先只能买一处现已调整为两处，本地居民家庭购买上限维持不变；外地居民在这些区域购房，需缴纳满一年的个人所得税或社保才能购买一处；罗湖区、宝安区除新安街道外、龙岗区、龙华区、坪山区和光明区，本地居民家庭不受购房套数限制；外地居民未满一年个税或社保的，可购买两处房产，缴满一年的则不受套数限制；盐田区和大鹏新区取消了购房资格审核，购房限制已解除。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳的限购政策相比北京和上海更为宽松，具体体现在几个方面，首先，非本地居民即便没有提供个税和社保的1年证明，也能在市郊购买两处房产，其次，盐田和大鹏两个区域已经完全取消了购房限制，再者，楼市被视为关键的区域发生了调整，罗湖和宝安西乡的购房限制得到了缓和，最终导致深圳的限购区域仅剩下福田、南山和新安街道，限购的覆盖范围显著减小。

中指研究院统计显示，2025年1到8月，深圳新建成商品房售卖了2.66万套，福田、南山、宝安三个区以外的地方卖出了大约1.88万套，这个比例超过了七成。在二手房交易方面，1到7月大约卖出了3.73万套，福田、南山、宝安三个区以外的地方卖出了大约1.93万套，这个比例差不多是五十二分之一。政策放宽的购买限制区域是交易的主要推动力。

深圳乐有家经纪人蔡鑫涛向澎湃新闻透露，罗湖区解除限购政策后，对外地购房者的号召力大幅提升，部分外地客户希望购买深圳中心地带的房产，但因缺少购房资格，政策调整后，罗湖区变成众多客户的首选区域。他强调，政策实施后，罗湖区新建商品房、次新房以及学区房的关注度增加了超过一倍。福田区、南山区以及宝安区新安地区，虽然购房限制尚未解除，不过针对单身人士的优惠政策与家庭购房政策保持一致，这导致意向购房者数量明显上升，同时房屋参观次数也出现了显著增长。

根据央视台发布的信息，新规实施之后，深圳罗湖区某个新建楼盘的咨询次数比前几周相同时段增长了大约百分之二十，单日的到访人数也增加了将近百分之二十。

蔡鑫涛表示，去年深圳“9·29”楼市相关政策实施后，明显促进了龙华等区域的新房销售情况。现在罗湖等区域楼市限购措施进一步放宽，估计新房市场也会随之出现显著转变。在他看来，新政策的主要好处会首先体现在新房市场层面，然后逐步传导至二手房交易市场。

还有深圳中原从业人员透露，政策公布那个晚上，他们开始不断收到一些购房者的询问，部分业主也询问他们对于新规的意见，今天周日，他们几乎都在打电话或者带客户看房。

信贷政策调整也是这次新规的一个显著特征。新规规定，各银行金融机构在利率设定机制上不再区分首套和二套住房，而是要合理确定每笔商业性个人房贷的利率数值。

深圳过去采用不同的房贷利率政策，首套房按LPR减去四十五个基点计算，二套房按LPR减去五个基点计算，前者为3.05%，后者为3.45%。现在政策调整，两种住房的利率都变成了3.05%。专家表示，这个变化会直接帮助改善性购房者。以购买第二套房产为例，房产总价为八百万元，若申请三十年贷款，采用等额本息还款方式，能够节省五十一万元利息。

这项政策的一个显著变化是取消了区分首套和二套房贷利率的规定，对于那些需要更换房产的客户，这提供了一个新的选项，他们可以用现有的两成首付资金先购买一套房子，从而享受首套房的利率优惠，之后再逐步出售原来的房产，从更换房屋的角度来看，这样更加方便灵活。一位深圳的房产中介表示。

另外，新规取消了单位与机构的购房门槛，在新的购买区域范围内，符合要求即可置产，而且不受房产数量约束。在非购买区域则没有任何约束条件。专家指出，这一措施旨在促进公司对深圳的投资，稳定资本雄厚的公司，同时为房地产市场注入新的活力。

业内权威人士大多对新规抱有积极看法。李宇嘉指出，深圳这次的政策力度较北京上海更为显著，周边地带解除购房限制的情况比市场原先的预估稍显超常。这项新规有利于促进市场交易，一方面，某些群体预期价格已经见底，因此会适时进行买卖；另一方面，它能够吸引外地的居民购买房产。现阶段，深圳二手房待售房源以及新房库存多数分布在城市边缘地带，这次取消购房限制再加上“金九银十”的销售旺季，将使得这些边缘区域的房产销售情况有显著改善，不过同时可能会吸引周边城市的人才和资金流向深圳。

深圳中原研究中心同时指出，七、八月份关于政策的消息很多，却一直没有实现，因此开发商和购买者都持谨慎态度，政策的实施能够增强市场信心，促使开发商加快销售速度，提高购买者的交易意愿，活跃市场气氛，促进消费需求增长。

深圳中原研究中心统计，到八月份，全市新建住宅数量为336.1万平方米，按照过去一年销售速度估算，销售周期大约是九个月零七周，这个数据比上个月大幅度增加了。

易居研究院发布的信息表明，审视深圳上次解除购房限制后的市场状况，其新建房屋的交易活跃程度出现显著提升。预计深圳此次出台的新政策，将促使购房需求进一步增长。以北京和上海在新政实施后的市场反应作为参照，对于这类非中心地带的市场，预计成交量相比先前将增长40%以上，并且至少有30%的需求来自首次置业的客户。眼下正值传统旺季，销售活跃，深圳新规实施必将促进交易活跃，同时增强市场信心，而且深圳本身购房需求旺盛，潜力巨大，因此市场状况将持续改善。