7月22日，北京商报记者通过不完全统计发现，已有40家房地产企业公布了2025年上半年业绩预告。在这其中，有16家企业报告的净利润为正数，特别值得一提的是，城建发展、渝开发、城投控股等10家企业成功实现了由亏损转为盈利。观察这些企业的业绩预告，可以发现项目交付、资产处置以及资本市场投资所带来的收益，是它们盈利增长的主要动力。然而，一些企业依赖资产处置来获取利润，尽管在下半年经营上取得了持续突破，但仍然面临着诸多挑战。
渝开发涨幅领跑
据北京商报记者的不完全统计，截至7月22日，在A股市场上市的40家涉及房地产行业的企业中，已有16家企业的净利润达到了盈利状态。
记者观察到，在实现盈利的房地产企业中，包括城建发展、渝开发、城投控股、南山控股、大悦城、珠江股份、广宇集团、万业企业、凤凰股份以及粤宏远A，这些企业的净利润与去年同期相比，均实现了从亏损到盈利的转变。
在扭亏为盈的房地产企业中，预计有城建发展、渝开发、城投控股、粤宏远A以及大悦城等五家企业的盈利将超过1亿元，它们预计的净利润区间分别是4.4亿至6.54亿元、1.75亿至2.25亿元、1.2亿至1.8亿元、1亿至1.3亿元以及0.8亿至1.2亿元。
在净利润增长比率方面，渝开发在十家成功扭亏为盈的房地产企业中，其涨幅位居首位，同比增长比率达到了630.3%至781.82%。同时，城建发展和珠江股份的净利润同比增长比率也相当显著，分别达到了420.29%至574%以及366.67%至483.33%。
值得注意的是，自渝开发于7月4日发布半年度业绩预告以来，7月8日、9日以及10日这三个交易日，其收盘价格的涨幅累计已经超过了20%。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，尽管这些企业并非行业中的领军企业，但它们成功实现由亏损转为盈利的显著成绩，不仅证明了自身经营状况的改善，同时也向外界传递了行业复苏的积极信息。这一转变为提振整个行业的市场信心、促进行业的回暖注入了新的活力。
重点项目交付成盈利核心
北京商报记者经过整理分析后指出，在讨论扭亏为盈的缘由时，这10家成功扭亏为盈的房地产企业中，有7家提到了项目交付进度、资金回笼周期以及盈利能力的提高是关键因素。
在半年度业绩预告中，城建发展公布，旗下天坛府、龙樾天元等房产项目已顺利完成交付，与此同时，公司房地产业务的收益相较于去年同期，呈现出显著的增长态势。
此外，城投控股、南山控股、大悦城等房地产企业亦在预报中提及，在报告期内，公司的房产项目竣工交付及结转情况较去年同期有所提升，同时，房地产经营利润也实现了同比的上升，诸如此类因素。
企业利润的核实以房屋的交付为关键时点，而那些尚未交付的房产则无法在利润统计中得到体现。严跃进指出，确保房屋交付和楼房的交付，不仅关乎建筑本身的交付，更是企业盈利确认的关键步骤。随着确保交付工作的步伐加快并不断深入，特别是去年相关工作的有效实施，一些企业得以更加顺畅地完成盈利数据的确认。
珠江股份与城建发展在预报中特别指出，除了项目交付质量的提升之外，预计到2025年上半年，随着我国A股市场的逐渐回暖，公司所持有的股票资产在二级市场的股价也将出现上涨的趋势。
北京商报记者观察到，在2025年的上半年，上证指数、深证成指以及创业板指均呈现了不同程度的上涨态势。在这一时期，A股市场的上市公司数量达到了5420家，较2024年末增长了37家。同时，A股市场的总市值也达到了100.02万亿元，相比2024年末上升了6.5%。
中指研究院的数据显示，在金融政策领域，2025年上半年，各地对公积金政策进行了超过150次的优化调整，一线城市如深圳和广州也积极参与其中。另外，从今年开始，广州、沈阳、重庆等大约20个城市已经对“商转公”政策给予了支持与优化。
此外，2025年上半年，房地产行业债券的平均利率为2.83%，较上年同期下降了0.28个百分点。中指研究院的企业研究总监刘水指出，这一变化主要得益于今年以来的降准降息政策，以及融资企业结构和渠道结构的变化等因素，导致行业债券的平均融资成本显著降低。
合硕机构的首席分析师郭毅指出，房企经营状况的改善主要得益于政策的扶持。一方面，对于购房需求的调控逐渐放宽，相关的限制措施正逐步解除，这有利于企业加快处理库存的步伐；另一方面，在融资方面，支持力度得到了增强，不仅融资条件变得更加宽泛，融资成本也有所下降，这大大减轻了企业的财务压力，为其实现扭亏为盈提供了坚实的保障。
竞争力提升与成本压降两大考题
随着政策效应的显现助力房地产市场升温，众多房地产企业正积极采取自救措施，然而，值得注意的是，在下半年，包括渝开发、万业企业、广宇集团、大悦城在内的多家房企，其具体的经营状况仍存在诸多不确定性。
2025年上半年业绩预告揭示，渝开发预计实现净利润介于1.75亿至2.25亿元之间。其实现盈利的关键在于，渝开发将朗福公司1%的股权进行转让，导致失去对该公司的控制权，而在合并报表中，剩余股权按照公允价值重新评估后确认的投资收益高达2.4亿元。
观察数据可知，上半年渝开发扭亏为盈的主因主要在于资产处置。根据渝开发2024年的财务报告，其总收入达到3.88亿元，而归属于母公司的净利润为-1.44亿元，与去年同期相比，分别下降了70.79%和207.71%。尽管经营业绩并未明显好转，但依靠出售资产实现净利润增长的模式，在下半年是否能够持续，目前尚存在一定的不确定性。
此外，万业企业还通过处置资产来补充资金。在上半年，依据既定的发展策略，该公司对外转让了所持有的浙江镨芯电子科技有限公司的股份，并从中获得了投资回报。
郭毅指出，目前市场分布呈现出城市间差异、区域板块的多样性以及消费者需求的多面性。在这种形势下，企业必须依托自身的核心竞争力，集中资源布局于关键城市的核心区域；此外，还需致力于增强产品竞争力，塑造独特的品牌标识，以便在各个城市实现精准投放，树立显著的品牌形象，从而加快项目的销售速度并扩大其增值潜力。
郭毅指出，内部管理必须同步进行适应性调整，朝着精细化和垂直化的方向发展。她认为，这样做不仅能提高内部运作的效率，还能有效控制整体成本。从根本上说，企业内部管理水平的持续进步和项目运营能力的不断增强，才是房地产企业实现长期稳定发展的关键动力。
严跃进指出，企业必须加强对包括市场营销费用在内的各类开支的控制，只有如此，才能确保盈利空间不受影响。此外，鉴于当前房屋销售市场的具体状况，必须不断努力，促使房地产市场止跌并逐步稳定。为此，必须采取一系列创新措施，以期获得更为显著的成果，从而为企业盈利构建稳固的市场基础。
北京商报记者 王寅浩 李晗
