中粮北外滩壹号姗姗来迟。从拿地到正式亮相，用了一年半时间。
它的登场既朴素又庄严。在六月的尾声，于上海的世界会客厅，大悦城控股华东区域板块正式将这座上海第五个“壹号系”系列建筑作品展现在公众面前。
在此之前，大悦城在上海成功打造了中粮海景壹号、中粮天悦壹号、中粮瑞虹海景壹号以及中粮前滩海景壹号等多个项目。
相较于以往，北外滩壹号成为中粮大悦城旗下首个以壹号系列命名的具有历史风貌的特色项目。
这表明，北外滩壹号不仅要保持其高端的定位，还需在保留老建筑风貌的基础上，巧妙地嵌入现代豪宅的框架，虽然挑战重重，却也极具观赏价值。
巧的是，它登场时，虹口楼市正热得发烫。
华润外滩瑞府、金茂璞元两大豪宅项目即将入市。
三足鼎立的架势一摆开，就知道这场仗得靠硬实力硬碰硬。
华润与金茂将顶级产品系列首次引入上海市场，而中粮的“壹号系”产品在上海已成功实施多回，赢得了良好的声誉和广泛的关注。
这些豪宅项目的问世，不仅显著提高了虹口区域的房地产市场产品品质和市场关注度，同时也显著提升了购置新房的门槛。
120㎡的入门级三房，来到了2000万。
高房价背后，这些地块本身就价值不菲。
去年11月，华润置地成功拍得外滩瑞府所在地块，成交总价高达51.36亿元。该地块的成交楼板价为92934元每平方米，溢价率达到了11.97%。在地块中，中小套型的比例占到了40%。
今年二月，金茂集团与庆隆企业组成的联合体成功竞得璞元项目所在地块，成交金额高达89.6亿元，楼板价为每平方米117474元，溢价率达到了38.2%，这一价格刷新了虹口地区的地价记录。此外，中小户型在所有户型中所占比例高达40%。
中粮北外滩壹号地块并非是通过公开出让的方式获得的。在2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司凭借自身的努力，在上海联交所的平台上，成功拍得了位于虹口区北外滩116街坊的地块。该地块的楼面价格达到了94437元每平方米。
位于上海市中心的这一地块极为罕见，它不具备商业办公、自持住宅以及保障房等特性，其纯粹的居住功能决定了它自诞生起便注定要走向高端市场。
地价直接框定了项目的定位。
金茂璞元依托地王血统锁定在17万元每平方米的价格区间；华润外滩瑞府凭借低于金茂2.5万元每平方米的楼板成本优势，以16万元每平方米的价格竞争改善型客户群体；中粮北外滩壹号的高层产品预计售价将达到14万元每平方米，而别墅产品则将开启22万元每平方米的奢华赛道。
这三者在定价方面展现出明显的等级差异，成功吸引了不同消费层次的高端客户群体，尽管如此，仍存在一定程度的交叉覆盖。
豪宅之间的竞争，并非仅限于价格层面。这三大项目在建设理念上各有其特色，它们均致力于通过独特的卖点来吸引购房者的关注。
华润瑞府项目包含四栋24至31层的高层住宅楼，同时设有少量具有特色的风貌住宅及商业设施。其住宅户型面积介于约120至165至240平方米之间，涵盖3至4室户型。目前样板间已对外开放，首批次将推出约128至165平方米的户型，户型图亦已公布，预计总价在2000至3000万元之间。
该产品主打“向上发展的全方位文化叙述”，通过创新的围合设计，最大化地拓展了景观视野；每一栋住宅楼都配备了无风雨归家通道，致力于为业主提供顶级的居住享受，试图通过仪式感来吸引那些注重生活品质的消费者。
金茂璞元的展示间已经对外开放，相关信息正逐步对外公布。根据规划图纸，该项目拟建5座24至31层的高层住宅，并配备了宽敞的下沉式庭院以及精心设计的景观设施，主要户型面积从约128平方米到240平方米不等，涵盖2至5室户型。
其定位被誉为“金茂进驻内环31年所成就的巅峰之作”，从外至内，将“高端”二字渗透至每一个细节之中。
陶板与铝板巧妙结合的外立面，既注重质感与耐用性，又展现了极高的审美价值。全向立面设计让其颜值显著提升。室内装饰融入了金茂迄今为止最先进的科技系统。整个社区通过抬高约1.4米的高度，有效隔绝了外界喧嚣。首层设有超过5米的全架空挑高空间，10米高的垂直原生态峡谷景观令人叹为观止。此外，社区还配备了全域红外线定制系统，以及充满森林气息的恒温泳池。
中粮北外滩壹号的特点尤为显著，它几乎成为了北外滩红线范围内独树一帜的纯住宅用地。该地块坐落于保定路与昆明路的交汇点，容积率仅为1.95，总计拥有160户人家。其中，包括84套建筑面积大约在185至225平方米之间的高层住宅，以及76套建筑面积大约在205至410平方米之间的风貌别墅。
地理位置至关重要。然而，目前虹口的房地产市场，已经进入了一个需要真正实力说话的产品竞争阶段。
而这场较量，最终会把虹口的豪宅标准抬得更高。
