近日，广州市花都区南航碧花园的市民古珊（化名）向南方都市报N视频记者陈述，她邻居近些年对自家的别墅实施改建和扩建，并且在建造期间导致古珊的花园及别墅遭到破坏。
记者亲身前往察看得知，那栋出事的豪宅现已暂停建造，然而邻近的住宅相比之下差异很大，特别是其后院草坪上方的构筑物显得更为庞大。不仅如此，记者进一步观察发现，这个社区中似乎还有其他多处住宅存在疑似扩建的情况。
物业部门说明，古珊的邻居在报备施工时递交的是标准图纸，所以无权直接干预业主的建造活动。狮岭镇综合执法部门在接受媒体询问时称，古珊的邻居可能在装修期间对别墅实施了增建，执法机构已依法启动案件审理，同时已指派专业机构对违规扩建部分展开勘测。
现场走访
涉事别墅扩建楼体与地下室
施工疑加剧邻居房屋开裂
8月6日，南都N视频记者抵达南航碧花园，发现此小区多数房屋系独立别墅。车辆进入小区范围后，记者观察到沿途多处别墅正在进行装修作业。
古珊向记者说明，邻近住户从二零二三年起着手对建筑实施围挡作业。她称，对方在庭院中掘出一个范围很广的长条形深洞，据称意图是建造地下空间。她提交的一段影像资料表明，该住户聘请的施工队伍在夜间持续施工，涉嫌影响他人安宁。
该红色屋顶的房屋，位于画面中央，与右边的相似建筑对照，可以看出其后方构造存在明显的增筑情形。
二零二四年春季，古珊察觉到宅邸有墙体和地面出现断裂情形。为了探明断裂缘由，她与左邻右舍一块儿聘请了中立评估机构，对宅邸实施了房屋质量状态评估。评估文件指出，缝隙属于建筑本身的自然老化反应，然而，通过缝隙破损的散布情形、外观形态、延伸路径的审视，能够判断出邻近区域挖掘地下空间作业环节施加的额外力量，对这栋房屋缝隙破损的形成或加剧起到了推动效果。
古珊的别墅花园因地面下陷出现裂纹。
古珊为了保护自己的利益，最开始尝试和邻居交涉，要求对方承担房屋维修所花费的代价，同时把新加建的部位改回原来的样子，不过双方一直没有谈拢。
她连续两年多次向小区物业部门提出意见，同时向当地政府机构递交了申诉材料。根据掌握的情况，尽管市容管理部门已经发布了关于清除违章建筑的文件，但相关事宜一直没有得到有效处理。现在，古珊已经通过法律途径申请了民事诉讼，这个案件在今年七月末期已经安排了庭审活动。
对于这处，记者试着联络到那栋别业的业主，想要进行采访，不过，在稿件完成的时候，那个人还没有答复采访的要求。
拓展调查
同一小区不少别墅被指存在改扩建
物业表示无权直接限制业主施工
像古珊邻居那样对住宅进行改建增建的现象，是特例吗？有住户向南方都市报N视频记者陈述，该社区中，其他不少住宅也存在相似情形。
记者深入社区实地探访得知，相同房屋类型中，居民们的个性化改造手法多种多样。以天鹅湖八号路附近部分住宅为例，其中四栋别墅似乎向后方花园拓展了建筑空间。在新增的面积里，有些业主搭建了露天平台，另一些则利用玻璃墙面建造了日光房。空中镜头捕捉到，那片区域里，一座豪宅的屋顶上，竟然增设了一个狭长的棚屋，而邻近的宅邸，其对面也添建了一个占地面积颇为宽敞的露天平台。
航拍画面中部的几栋别墅，通过同户型建筑对比疑似存在改扩建。
另外，在六花岗水库的岸边，存在一个当地人称做“别墅王”的住宅区。从空中视角看，“别墅王”包含一座主建筑和四座附属建筑，它们被一道围墙圈起来构成一个专属庭院，庭院里设有游泳池和景观设计，水库的部分湖畔也被改造成私人湖滨小径。
依据国家相关法规，业主若要修饰居所，需提前通知物业管理方。物业管理方有责任向业主说明房屋装修过程中不得违反的规定，以及需要留意的事项。住建部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》同样明确指出，实施房屋内部装修作业时，作业者需在工程启动前，向小区物业部门或房产管理机构（简称为物业管理单位）履行报备手续。
南航碧花园物业管理公司的李经理向南都N记者透露，南航碧花园是存在了二十多年的社区，所以部分住户有对房屋进行改造的愿望。
业主提交装修申请时，附上的是标准图纸。李经理表示，业主需向物业部门报备装修计划，物业部门在履行告知禁止事项和注意事项的责任之后，并不具备直接干预业主施工的权利。
然而，一旦物业管理方察觉到住户有违规添建的情况，也会提出告诫。二零二三年期间，针对古珊邻居别墅后院进行改建、增设电梯井以及前院实施改造这三个事项，物业部门分别送交了三份纠正函件，不过这些通知基本上没有得到回应。
我们所能采取的行动，便是协助城市管理部门开展执法工作。李经理说明，物业方面不具备处罚的权限，所以当业主面对整改要求置若罔闻时，唯一能做的是请求城市管理部门和社区机构出面解决此事。
城管部门回应
对涉事违建已立案查处
两年来处理沿线小区违建56宗
古珊提供的12345投诉进展查询页面表明，狮岭镇综合行政执法队在今年三月到四月期间，已经先后向该别墅的业主送发了《责令改正通知书》《责令限期拆除在建违法建设通知书》以及《违法建设法律后果告知单》。接下来，这座别墅的违建处理进展到了什么阶段？
广州市花都区城市管理部门在接受南都N视频记者询问时表示，自2023年4月起，狮岭镇执法队伍先后五次前往当事人处进行核查，依照法规下达了相关指令，责令其立即中止施工活动，同时需对涉嫌违规的建筑部分实施自行纠正。2025年4月到5月这段时间，监管人员反复前往实地检查，发现场所一直闲置，并且没有出现任何新的违规建筑。
该建筑附设的地下空间现阶段已被封存，不过其后续是否会被回填，相关单位依然无法确认。
但是，相关部门说明，涉事个人于2024年5月自行彻底封存了地下空间，现在暂时无法进入该空间实施检查，将来狮岭镇执法部门将加大与该个人的联络，以便深入探究回填状况。
该局还提及，《责令限期拆除在建违法建设通知书》是专门针对别墅后方新增建筑部分发出的，目的是告知业主需在2025年3月28日之前将违法新增建筑拆除掉。不过，业主并未自行执行拆除，因此现在该事件已经进入立案调查阶段。
另外，为了确保这个地点涉嫌违法建设的有关信息真实可靠，相关机构在今年7月已经按照规定聘请了专业测量单位安排进行违法建设的测量工作。等测量单位到达现场实施违法建设的测量之后，狮岭镇的执法队伍会书面请求规划和自然资源部门提供看法，然后依照法律展开处理行动。
近年除南航碧花园外，狮岭镇山前旅游大道沿途其他多个别墅区也被曝出有私下扩建行为，部分业主以安装太阳能设施为借口，逐步增加别墅面积，当地执法部门在拆除违规建筑时曾遭遇住户抵制，相关情况此前已由南都新闻披露过（报道标题为广州一别墅多处违规加建，物业多次劝阻无效，官方执法过程遭拒绝）
今年五月，有网友向人民网领导信箱反映，狮岭镇绿城广州桃花源小区某栋别墅以安装太阳能板为借口，在设备下方全部采用玻璃进行封闭。对此，当地政府部门表示，狮岭镇综合行政执法部门已经向该住户发出整改要求。
花都区城管局方面说明，2023年以来，狮岭镇执法队已实施2880人次出动，960车次前往山前旅游大道两侧的别墅小区，针对疑似违规建筑开展持续性的检查工作，强制清除或要求自行清除违规添建及改建项目达56处，清除面积总计2985平方米。
南都广州新闻部出品
采写：南都N视频记者 陈卓睿
摄影：南都N视频记者 张志韬
