大湾区经济网广州7月30日报道，7月29日，“阿里资产”平台信息揭示，广州市番禺区南村镇万博商务区的一块土地使用权及在建工程项目在平台上首次拍卖时未能成交。该项目的起始拍卖价格为29.78亿元，按平方米计算，约合1.45万元，但由于无人报名参与竞标，最终流拍。此次流拍的项目，即当地居民所熟知的“佳创盛汇”，曾以“全国最大地下商业空间”的身份引起广泛关注，然而，如今却因承受着高额的隐性成本以及市场的低迷状况，陷入了困境之中。
数据显示，2013年5月，中铁建工集团深圳投资有限公司成功拍得该地块，成交价为12亿元，溢价率达到了136.6%，楼面价更是高达14194元/平方米，这一价格刷新了番禺区商业地王的历史纪录。该项目的占地面积为71620平方米，规划建筑面积为80800平方米，性质均为商业用途。整体建筑面积总计达到了205775.1平方米，涵盖了地下车库、市政配套设施以及地下设备用房等。具体来说，地下负一层和负二层被规划为商业区域，而负三层和负四层则被用作停车场。在2021年1月，项目方曾对外公布，万博地下空间的总投资额达到了33亿元，这一数字在当时是全国地下商业空间投资之最。
大湾区经济网得知，目标资产目前遭遇了查封和抵押的限制，其房屋所有权归属广州万璟投资有限公司。评估报告进一步揭示，权利人尚未支付地块挖掘和基础建设费用共计1.6亿元，还有番禺土地开发中心和信投公司代垫的5.46亿元款项未结。将这29.78亿元的起拍价一并计算，该项目的实际成本已攀升至超过36亿元，高额的潜在成本成为了潜在买家关注的焦点。
业内专家分析指出，本次流标现象暴露了商业地产领域持续的疲软态势。在最近几年，商业综合体的供应量超过了需求，电商的冲击以及消费者习惯的改变进一步加大了实体商业的运营压力。尽管万博商务区位于番禺的核心区域，但该商业项目规模庞大，地下空间的开发与运营面临诸多挑战，投资回收期较长，再加上高达36亿元的实际成本，这使得项目难以吸引到投资者的关注。
此次商业地产投资的流拍事件，向业界发出了警示。若盲目追求“地王”效应和规模扩张，而忽略了市场需求和运营能力，项目很容易陷入困境。因此，未来的商业地产发展，必须更加重视精准的市场定位、运营模式的创新以及风险的有效控制，这样才能确保其可持续发展。
