八月十五日，七月的经济和金融状况统计资料相继发布，这些信息是观察中国经济下半年发展态势的关键依据，因此受到了广泛的瞩目。
正如近期人们对市场的体感，7月中国房地产市场加速下行。
七月份，国内房地产市场的各项关键指标，包括房屋建设投资额、建筑总面积、新增建设面积以及商品住宅销售面积和销售额，与上个月相比，都出现了显著的下滑。
七月份信贷数据出现负数，其中人民币贷款数额缩减了五百亿元，这是自二零零五年七月以来的首次负增长现象。
依据中国人民银行发布的《2025年上半年金融状况统计资料》，七月份，居民部门信贷总额缩减4893亿元，与去年同期相比，这一降幅扩大了2793亿元；短期信贷规模下降3827亿元，同比减少幅度增加了1671亿元；而中长期贷款数额降低了1100亿元，较去年同期减少了1200亿元。
7月金融数据与房地产数据印证：
住宅销售和存量房交易虽然数量有所下降，但贷款总额不会出现净减少的情况，这只能表明提前偿还贷款的金额超过了新增贷款的金额。
这是人们对未来预期不确定性的自然反应。
宏观经济方面，社会消费品零售总额的情况比房地产数据更引人忧虑，5月份曾达到高点，但7月份迅速下滑。
内需与消费相关议题，是数日前博鳌房地产论坛来宾探讨的核心内容之一。
二零二五年七月，有关经济和金融的统计资料表明，中国房地产领域持续走低的情况没有发生转变，交易量和价格同时下滑，贷款发放变得紧缩，市场参与者的信心也出现衰退，这三方面因素共同造成了向下的压力。
最新披露的国家统计局7月份70个大中城市商品住宅销售价格动态，进一步证实了这一现象。
七月份，新开发的商品房销售价格，与上月相比，在六个城市有所提高，在四个城市保持稳定，在六十个城市出现了下降；而与去年同期相比，仅有五个城市价格上涨，六十五个城市价格下跌。
七月份，二手房的售价情况是这样的，和上个月比，只有一个城市的价格增长了，有一个城市的价格保持不变，另外还有六十八个城市的价格都降低了，而和去年同月份相比，这七十个城市的价格全都减少了。
01
今年头七个月，全国房产开发总额达53580亿元，比去年同期减少了12.0%。住宅建设投资为41208亿元，也下降了10.9%。
从四月起，全国房地产建设的资金投入速度再次跌入两位数的负增长阶段。
全国房屋施工面积、新开工面积，同比双双大幅下降。
今年前七个月份，建筑单位建造的房产总面积达到六十三万八千七百三十一万平米，相较去年减少了九成二。在这之中，住宅建设面积是四十四万五千一百零七万平米，降低了九成四。
房屋建设新面积达35206万平米，减少了19.4个百分点。住宅建设新面积是25881万平米，降低了18.3个百分点。
商品房销售面积和销售额同样同比均下降。
今年前七个月份，新增房产成交规模达五万一千五百六十万平米，比去年同期减少了百分之四，住宅类房产成交规模也降低了百分之四点一。
最新商品房成交金额达四万九千五百六十六亿元，较先前减少了百分之六点五，住宅部分销售额下滑了百分之六点二。
从走势来看，自4月份起，跌幅面逐渐扩大。
今年前七个月份，房地产商获得的资金总额为五万七千二百八十七亿元，与去年同期相比减少了七成五。
七月份，房地产领域活跃程度指标，称作“国房景气指数”，其数值是93.34，并且已经持续降低四个月份了。
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社会消费品零售总额的情况更让人忧虑，5月份曾触及顶点，但到了7月份便急剧下滑。
今年七月，国内消费品市场销售额达三万八千七百八十亿元，较去年同期增长百分之三点七，但与上个月相比略有下滑，降幅为百分之零点一四。
二零二五年前七个月，国内非农户口投资总额达二十八万八千二百二十九亿元，较上一年同期增长了百分之一点六。
七月份制造业采购经理人指数为49.3，已经连续四个月低于五十点，表示经济状况不佳，公司经营状况不乐观。
诸多征兆表明，国内经济当前依然面临紧缩压力。房地产行业与整体经济态势相互影响，房地产要实现价格企稳并稳步上行，其过程相当复杂且耗时，必须以经济摆脱紧缩状态为前提，房地产才有望达成实质性振兴。
