在当前宏观经济保持稳定并向好的方向发展的大环境下，武汉主城区对价格较为敏感的需求得到释放，从而推动了住宅市场的回暖趋势。然而，远城区所面临的库存压力可能会对整个市场的复苏产生一定的负面影响。
7月15日午后，戴德梁行对外发布了关于武汉2025年上半年房地产市场的专项报告。
在当前房地产行业以建设高品质住宅为关键竞争力的背景下，武汉的土地交易市场呈现出回暖态势。2025年上半年，武汉土地成交面积达到153.9万平方米，较上年同期下降了10%；成交总额为126.6亿元，同比上升了8.6%；平均楼面地价为4208.4元/平方米，同比下降了12%。
从企业性质角度分析，中央企业占据了72.4%的份额，继续扮演着拿地主体的角色；而民营企业拿地金额的占比达到了25.6%，显示出民企在拿地活动中的参与度有所增强。受到远城区地块集中交易的影响，综合用地和涉宅用地的平均成交楼面地价分别出现了29.1%和17.7%的下降。然而，在主城区的核心区域，优质地块仍然非常稀缺，多宗主城区的优质住宅用地经过数十轮的激烈竞拍，最终以溢价的方式成交。
武汉的住宅市场，如同土地市场一般，正经历着区域差异加剧的现象。在今年的上半年，武汉市的商品住宅成交总面积达到了328.2万平方米，这一数字较去年同期增长了大约2.2%。同时，获批上市的面积也增至301.3万平方米，同比增长了约0.9%。此外，平均成交价格达到了15636元/平方米，与2024年相比，上涨了大约0.7%。在中心城区，成交面积占比达到了41.2%，而在供应面积中，其占比更是高达50.9%。
至2025年6月，武汉市的商品住宅整体去化周期已延长至27.5个月，特别是一些远郊区域如新洲、蔡甸、黄陂等地，其去化周期甚至超过了整体平均水平。
与2024年同期相比，江夏区、东湖高新区、江岸区以及汉阳区的房价分别出现了14.1%、10.8%、9.0%和6.7%的降幅。尤为引人关注的是，在这四个降幅较大的区域中，江岸区、汉阳区以及东湖高新区还成为了今年上半年成交面积最突出的区域。
胡韵经理指出，本轮交易量上升的关键在于价格敏感型需求的集中释放，以及长期持观望态度的刚性需求者和置换需求者大量进入市场，形成了以价格换取销量的效应。今年上半年，武汉主城区住宅市场通过价格调整唤醒了那些长期等待的刚需和改善型需求，然而，远城区的库存压力依然较大，区域间的差异加剧，这或许会成为市场全面复苏的主要障碍。
截至本年四月，武汉的产业园区中，现有及未来两年内即将投入市场的项目总建筑面积大约为3544万平方米。在这些项目中，生产制造类园区占据约2102万平方米，而研发办公类园区则约占1442万平方米；新增的供应量约为735万平方米，主要集中在武汉南部的产业集聚区，以武汉经开区、江夏区以及东湖高新区为发展核心，正逐步向外围的军山新城、江夏庙山等城市区域扩展。
在产业园区租售市场领域，由于市场活力减弱以及远郊区域供应量上升的双重作用，武汉产业园区的租金水平持续下降，目前平均租金为33元每平方米每月，较去年同期下降了10%至15%；全市产业园区平均销售价格为5622元每平方米，同比降幅约为13%，市场整体消化压力较大，通过降价来促进销售的策略愈发明显。
到2024年末，武汉的产业园区空置比率大约为39.5%。进入2025年以后，随着一些规模较大的项目陆续投入市场，这一空置比率预计将进一步增加。
戴德梁行产业地产部的高级经理黄鑫指出，产业园区一直是区域吸引投资的关键领域，只有深入了解产业特点，才能有效梳理园区的运作逻辑。在开发过程中，一方面需要扩大资产规模，另一方面又要减少负债，因此，园区主体的融资活动以及股权交易（涵盖股权转让和资产证券化）将成为竞争的新焦点。
