百强房企最新“成绩单”出炉。
7月31日，克而瑞公布的我国房地产企业销售排名前一百的榜单揭示，在本月，这百家房企共完成了2111.6亿元的销售总额，这一业绩水平较以往有所下降，已达到历史新低。
观察累计业绩数据，我们发现，在前7个月的时间里，百强房企共完成了销售操盘金额18638.4亿元，这一数字与去年同期相比有所下降，降幅达到了12.5%。值得注意的是，这一降幅相较于去年同期已经有所缩小，具体来说，收窄了25个百分点。
在这TOP10房企中，累计销售操盘的金额规模高达9392.7亿元，这一数额在百强房企中占据了半壁江山，占比达到了50%。
与此同时，各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低。
TOP100房企在头七个月的销售操作金额的最低标准有所下降，降幅达到了22.4%，降至了31.9亿元，相比之下，去年的这个门槛值是41亿元。
去年同期的TOP30和TOP50的门槛金额与今年相差无几，具体数值为137.9亿元和86.5亿元，而去年这一数据分别为142.3亿元和88.9亿元，同比来看，降幅分别是3.1%和2.7%。
值得注意的是，在过去的7个月里，销售额超过千亿级别的房地产企业仅有4家，这一数量比去年同期减少了1家。
保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口这四家千亿级房地产企业，其销售额依次达到了1632.0亿元、1319.5亿元、1236.0亿元以及1045.2亿元。
万科地产，这家曾经位列千亿房企行列的企业，去年前七个月的总销售额达到了1465.3亿元，在百强房企销售排行榜上高居第三位。然而，今年前七个月，其销售额降至821.1亿元，排名则下滑至第六位。
除此之外，在过去的7个月里，共有49家房地产企业的销售额突破了百亿大关，这一数字与去年同期的数量保持一致。
行业专家指出，在前七个月的时间里，前百家房企的销售操盘总额的下降幅度有所减小，给人一种市场可能趋于稳定的印象。然而，排名前十的房企占据了超过一半的市场份额，这表明行业的集中度仍在不断上升，而中小型房企的生存空间则进一步受到压缩。万科公司从千亿级别阵营中退出，这一现象尤为引人注目，它不仅显示出行业领军企业正经历着战略调整的阵痛，同时也反映出市场的分化已经从企业规模转向了质量层面。总体来看，行业的分化与淘汰赛还将继续进行。
克而瑞分析显示，7月份房地产市场供需出现季节性下降，30个主要城市的新房成交量降至836万平方米，而前七个月的总成交量与去年同期大致相当。与此同时，二手房市场的增长动力有所减弱，一二线城市成交量略有下降，而三四线城市则实现了止跌反弹。
预计在8月份，克而瑞分析指出，新房的成交总量可能会持续保持在较低水平，同比的累计降幅预计也将维持在5%以下。同时，城市与城市之间、项目与项目之间的差异将进一步扩大。
一二线城市的核心区域可能面临一段时间的热度下降，这主要是因为优质的房源在短期内出现了短缺，再加上之前需求量的激增，如果没有利好政策的支持，交易量很可能会遇到一段时间的瓶颈。而像天津、武汉、南京等部分二线城市可能会迎来一段时间的复苏，特别是在高得房率的新规住宅和四代宅产品大量上市的背景下，整个市场的热度有望继续保持稳定并略有上升的趋势。
值得注意的是，在单个城市区域内，项目之间的冷热不均现象仍在不断恶化，而那些位于核心区域、配套设施完善且产品质量上乘的项目，将继续维持其热度。
