上市房企经营状况难言好转。
最近，大型房地产开发商碧桂园在香港联合交易所公布了业绩预告，表示今年上半年预计将亏损185亿至215亿元，这一亏损规模比2024年上半年亏损151亿元的情况有所扩大。
碧桂园就亏损进行说明，上半年亏损包含两个原因，一是房地产项目结算量减少，二是毛利率长期偏低，三是物业管理资产减值扩大。
在保交楼工作方面，碧桂园联合其合资机构与联营企业，到目前累计交付了将近七万四千套住房。
根据相关统计资料，今年上半年，在沪深上市的建筑企业中，遭遇亏损的公司比例超过了六成，这一比例较去年同期的数据增加了1.1个百分点，并且有一些企业亏损金额超过了百亿元。
亏损有所扩大
房企经营业绩难言乐观。
近期，碧桂园发出业绩预警，估计到二零二五年前半年的亏损金额为壹佰捌拾伍亿元到贰佰壹拾伍亿元。预计出现亏损的原因在于，房地产经营业务的结算体量有所收缩，利润空间依然维持在较低水平，并且物业管理板块的资产贬损状况有所加剧。
与2024年上半年先前151亿元人民币的损失数额相比，碧桂园今年上半年的亏损程度有了显著加深。
不过，房地产企业亏损早已在业界预期之内。
万科2025年半年财务报告披露，企业上半年总营收为1053.23亿元，较去年同期减少26.23%。归属于母公司的净利润呈现负值，金额为119.47亿元，而去年同期同期的亏损额为98.52亿元。
中指研究院统计信息显示，到8月20日为止，在沪深交易所挂牌的房地产企业中，有71家公司公布了2025年上半年的业绩预告，在这些公司里，有45家出现了亏损，亏损企业占总数的比例达到了63.4%，这个比例比去年同期的数据高出1.1个百分点，而且有几家房地产企业亏损金额超过了百亿元。
中指研究院表示，上市房地产公司业绩出现亏损，主要原因是：项目完成结算的体量大幅度减少，利润率处于较低水平，同时新增了资产减值准备，部分大宗资产和股权交易的价格比账面价值要低，另外，有息债务的利息支出增加了。
碧桂园在业绩预警声明里提及，公司经营生产状况良好，通过实施紧缩的财务政策，合理调配资源，并且构建了灵活多变的应对机制，以提升计划执行的管理效能。报告显示，碧桂园及其合作机构在统计时段内，合计交付了七万四千套房产。
积极化解债务风险
在业绩亏损之下，碧桂园仍在积极化解债务问题。
碧桂园在盈利预警通告中提及，企业非常关注债务风险处理，正着力于与各方利益相关者进行有效对接，以促成境外债务等各项债务的整体调整，实现债务期限的合理延展，并力求融资代价的适当下降，此举旨在逐步构建长期稳定且可持续的健康资本构造。
事实上，由于有业绩预警信息的发布，碧桂园大约141亿美元的海外债务重组项目已经获得了新的突破。
在早先8月19日发布的声明里，碧桂园表明债务调整取得了显著突破，提议该方案需争取到那些持有较多当前债务的债权人给予积极拥护。
碧桂园已就重组方案核心内容与协调委员会达成共识，该委员会持有银团贷款本金总额的49%。委员会成员目前均已签署重组支持文件，或正在推进内部流程以获取签署该重组支持文件的必要许可。此外，公司披露，超过77%的第二类债务本金持有人也已签署重组支持协议。这些成就，碧桂园视为关键节点，同时对于协调委员会、项目小组以及所有债权人的不断协助、包容和介入表示感激。
碧桂园透露，公司当前正与项目团队、协调机构就提议调整的冗长文档密切配合，同时会继续努力，争取在2025年岁末实现提议调整的目标。
碧桂园最终表明，企业将一如既往地促进业务向好，借助部门设置与资源调配的合理变动，确保短期规划与任务达成，迅速建立符合房地产行业新形态的关键技能，促使公司尽快进入健康的发展轨道。
根据中指院发布的数据，到2025年8月为止，已有二十家遭遇风险的房地产企业获得了债务重组或重整的批准，通过化解债务的总金额已经达到了十二万以上。
