7月24日，上海举办了2025年的第六次土地拍卖活动，首日便成功出让了5块土地。这些地块分别位于静安区东斯文里、闵行区莘庄、奉贤新城、普陀区真如的多用途组团以及青浦新城的多用途组团。此次拍卖的总成交额达到了185.3亿元。
其中，4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交。
在当天的拍卖活动中，闵行莘庄的地块无疑是备受瞩目的核心之一，其竞拍热度极高，同时也是溢价率最为显著的一块土地。
该地块吸引了包括安徽高速、中海、保利发展和象屿在内的四家房地产企业。当报价达到中止点时，中海和保利发展决定撤出竞争，而安徽高速和象屿则继续参与后续的竞价过程。
经过78轮的激烈竞拍，安徽高速成功以36.89亿元的中止价拍得该地块，成交的楼面价为每平方米56247元，溢价率更是达到了惊人的30%。
厦门国贸与象屿联合，成功以75824万元的总价拿下了奉贤区奉贤新城04单元14-04地块。该地块的楼面价为24595元/平方米，溢价率达到了大约11.8%。
此外，上海联泓房地产开发有限公司，作为联发集团的一员，成功以21.948亿元的低廉底价，拍得了青浦区QPC10004、QPC10005单元的47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块组合。该地块的楼板价格达到了14925元每平方米。
值得注意的是，在土地拍卖的首个交易日，中海地产的表现尤为抢眼，上午便接连成功竞得两块位于核心区域的地块，成交总额达到了118.88亿元，从而一跃成为当日的最大买家。
中海斩获的地块分别位于静安区和普陀区。
静安区东斯文里地块坐落于老静安石门二路街道，其位置得天独厚，北面紧邻苏州河。该地块与13号线自然博物馆地铁站和1号线新闸路地铁站均保持在一公里以内的直线距离。此外，周边商业资源十分丰富，临近兴业太古汇、恒隆广场等繁华商城。
该地块对房地产开发商设定了严格的条件：建筑高度不得超过150米，住宅用地比例达到79%，商业用地比例则为21%，并且商业部分必须实现100%的自持；同时，需对至少1.53万平方米的里弄进行保护和更新，部分建筑界面应保留其具有特色的构件；此外，装修标准不得低于每平方米7000元。
因此，参与竞拍的主体主要是规模较大的中央直属企业以及国有企业，诸如招商蛇口与象屿的联合体、中海集团、保利地产以及华润置地等。
最终，中海成功拍得静安区东斯文里地块，成交总价高达53.63亿元；该地块的成交楼面价为每平方米90390元，溢价率达到了10.1%。
中海集团成功获取了普陀真如地区的一宗综合性地块，该地块成交金额高达65.25亿元，平均楼面价为每平方米58823元，溢价比例达到了14.17%。
该地块坐落于地铁20号线真华路站之南，正对面是普陀区的次新房品尊国际公寓，它是“真如翠谷”项目的首个开发地块。据了解，此项目实施“TOD+EOD”的双重驱动模式，即以公共交通为引导，并注重生态环境的保护，成为政府高度关注的综合性开发项目，未来发展前景广阔。
结合中海近年来的表现，这次大手笔拿地并不令人意外。
2024年，中海聚焦一线城市市场，成功在香港、北京、上海、广州和深圳五个重要城市达成合约销售额高达1640.4亿元人民币。在这四大一线城市中，中海在权益购地方面的投入占比达到了约73.5%。特别值得一提的是，中海在北京、上海和深圳这三个一线城市中的销售额均位居首位。仅以上海为例，其合约销售额就达到了704.5亿元，这一数据充分展现了中海对上海市场的深入耕耘和重视程度。
从产品角度来看，中海在上海投放的升级版高端产品深受消费者喜爱。特别是上海建国东路的项目，其合约销售额高达387.3亿元，成绩斐然。而领邸·玖序／玖章项目同样表现出色，销售业绩达到了282.1亿元。
上海房地产市场正逐渐回归稳定，各大细分市场均展现出积极的增长趋势。在此背景下，中海选择此时在上海进行补仓，正是基于对新一轮市场机遇的敏锐洞察。
此次拿地，也体现了中海在一线城市的布局思路。
实际上，自去年年底至今年年初，中海在北京、深圳等城市展开了大规模的土地购置行动。早在1月16日，中海便在深圳龙岗和北京丰台两地，分别以30.65亿元和40.08亿元的价格成功获取了土地。
市场整体保持谨慎态度，但中海却勇于持续投资，这反映出其对核心城市市场的坚定判断：从长远视角来看，人口持续涌入且经济繁荣的一线城市，仍旧构成最稳固的基石。上海的地块不仅地理位置优越，而且拥有巨大的开发潜力，项目的定位亦提供了广阔的发展空间。
中海持续聚焦于上海核心区域的布局，其目的在于期望在未来的市场波动中，能够掌握更多的主动地位。
