“得益于房价的下跌，深圳租金回报率小幅上涨了“
那是在不久前，某个机构公布了一批新的统计数据，让人一时间难以辨别，这究竟是好是坏的消息。
根据数据统计，目前深圳的租金收益比率达到了1.7%，然而在2021年一季度，这一比率降至了1%，创下了深圳历史上的最低记录。
可见，当房价越高，租金回报率相对越低，反之亦然。
因此，目前市面上一些价格低廉但租金较高的房屋，被房产中介夸赞为“轻松赚钱的宝贝”，而在社交平台上，这类房屋的广告宣传尤为频繁。
从投资视角出发，你是否会为那些租金回报率较高的房产支付购买费用？
上半年月均租金74.2元/㎡
这些版块租房需求旺盛
在看租金回报率之前，我们先来了解下当前深圳的租赁水平。
深圳贝壳研究院的研究报告揭示，在上半年期间，深圳的住宅租赁市场平均租金为74.2元每平方米，较去年同期略有下降，跌幅为0.5%。与此同时，成交量的数据呈现上升态势，同比增长了4.1%。
租赁需求上去了，为何租金却下跌呢？
一方面，由于房源供给丰富，据克尔瑞统计，上半年深圳个人房源的月均挂牌数量约为2.67万套，这一数字较去年同期有所上升。
此外，自今年起，深圳已推出超过一万套保障性租赁住房，这些市场价仅为原价六折的住房，对现行的租赁市场产生了不小的冲击。
房东急于将手中的房源租出，导致上半年深圳的租赁市场在议价方面有了进一步的放宽，增幅达到了0.3%，使得整体议价空间上升至6.7%。
细分来看，深圳哪些版块的租赁需求最旺呢？
据调查，在深圳，大约有62.5%的就业者选择在距离工作地点超过1公里的地方寻找住所，而在1公里范围内租房的人数仅占36.7%。
深圳的就业人口主要集中分布在粤海、高新、福田中央商务区、西丽、福永、龙华、坂田、沙井、龙岗中心区以及上下沙、沙头等区域。
以这些区域为核心进行拓展，寻找租金较为经济的住宅，是常规做法。
克尔瑞的研究结果表明，西乡、沙井、观澜、布吉、福永等区域居住人口密度极高，同时这些地方的租赁市场也异常活跃。
值得注意的是，位居第二的公明，其居住和工作人口数量均较高。这主要归因于公明曾是深圳的重要工业基地，早年便拥有众多工厂，如电子厂、机械制造厂、食品加工厂等，产业基础稳固，因此人口密度相对较大。
图源丨克而瑞不动产运营华南
热租小区租金回报率排行出炉
多个楼盘竟高达4.4%！
细分来看，深圳哪些热门小区的租金回报率最高呢？
近期，深圳贝壳研究院公布了涵盖6月16日至7月15日这一时间段内的深圳地区热租住宅和公寓的TOP20榜单，结果显示，在这些热租小区中，公寓的租金回报率普遍高于住宅产品。
住宅方面:
这20个热门租赁的住宅小区，大多位于优越的地理位置，拥有较为新的房屋，且社区规模较大，其租金回报率介于1.4%至3%之间。
罗湖的旭飞华达园在租金回报率方面位居首位，高达3%。其总价相对较低，且地理位置优越。该小区以小户型为主，最小户型面积约为21平方米。然而，若以最小面积计算，大约需要出租超过30年才能收回成本。
南山六个住宅区名列前茅，成为深圳租赁市场最受欢迎的区域之一，其中租金回报率超过2%的小区达到了三个。这些小区普遍拥有较大的规模，交通便利，且周边产业和办公楼宇众多。
公寓方面：
公寓长期占据租赁市场的核心地位，因其面积适中、租金相对便宜，特别受到单身青年以及年轻夫妇的喜爱。
贝壳数据显示，近期备受租赁市场青睐的20个公寓小区，其租金回报率普遍介于2.9%至4.4%之间，其中回报率超过4%的小区共有6个，这些小区均位于各片区的核心地带，交通便利，且周边产业和写字楼密集。
东部地区租金回报率高达4.4%，其中坪山占据两席，龙岗则占据一席。这三个小区的总价相对较低，并且得益于比亚迪、华为等优质产业释放的大量人才，对住房的需求旺盛。特别是位于坂田的华创云轩，其单位租金达到了112.7元每平方米，几乎与西丽万科云城的114元每平方米持平，这充分显示出市场需求的旺盛。
公寓的购买价格通常较住宅产品为低，然而其租金水平却与周边住宅小区相仿，因此，综合考虑租金回报率，公寓的回报率相对较高。
值得注意的是，在这20个公寓小区中，龙岗独占鳌头，占据了8个名额；而这些小区的二手房成交价格普遍处于一个较低的水平，均价大多在1万元左右。
以龙岗的缤纷世纪公寓为参照，该公寓的最小户型面积达到33.5平方米，其月租金大约为1611元，而购买二手房的总价约为46.9万元，若选择出租，大约需要24年的时间才能收回成本。
如果作为投资的话，你会选择买套公寓用来收租吗？
