多家物业公司掀起“撤场潮”，宣布“不干了”!
近期，中海物业向鄂州双创之星小区发布了撤离通知，明确指出公司计划在2025年8月31日的18时整，正式结束在该项目的服务并全面撤出。
公告指出，中海物业自2023年3月1日起入驻该小区提供物业服务，但在此期间，小区的入住率不高，欠缴物业费的住户占比较大，这使得物业在小区的经营中持续亏损，同时垫付的资金也在不断增加。到了2025年1月，物业费的累积欠款已高达59.59万元，尽管经过多次沟通协商，问题仍未得到妥善解决，因此最终选择停止在该小区的服务。
截至7月4日收盘，中海物业市值为181亿港元
21热点观察室获悉，面对多方面的经营压力，众多物业上市公司纷纷加速推进项目撤场，与此同时，全国众多住宅小区也正迎来物业费下调的风潮。在不少地区，物业费用已有折扣，部分小区的降价幅度甚至高达40%。
宣布退出的不止中海物业一家。
近期，根据公开资料的整理，21热点观察室发现，超过10家物业企业，如龙湖物业、金科服务、中海物业等，已发布撤场公告。这些公告发布的原因包括开发商遗留问题的难以解决、物业管理费用的协商不成功、物业费收缴率低，以及物业、业主、业委会之间的矛盾加剧等。
中指研究院公布的数据表明，在2024年，我国物业服务领域的百强企业平均毛利润达到了3.19亿元，较上年同期有所下降，降幅为1.34%；而平均净利润为7990.71万元，同比上年减少了4.71%，显示出毛利率和净利率的持续下滑趋势。
21世纪经济报道记者经过整理发现，在今年的四月，深圳、上海等一线城市中，不少豪宅项目与物业管理公司进行了物业费降低的谈判，并且物业费的降低幅度已经达到了每平方米3元。与此同时，在重庆、武汉等二线城市，超过一百个住宅项目已经成功实现了物业费的下降。
中指研究院的监测数据显示，从2024年起，我国部分二线和三线城市成为降费项目的热点，例如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等城市。特别是自去年开始实施物业费限价政策的城市，物业费的整体降幅普遍在10%到40%之间。不同城市和不同项目的物业费跌幅存在显著差异。
除了直接降价，多地空置房物业费也在试水降价。
今年二月，长沙市发布了一项新政策：对于交付后尚未入住的房屋，前两年的物业管理费用将享受七折优惠；若居住满两年后仍为空置状态，后续的物业管理费用将调整为九折。随后，镇江市也效仿了这一做法，对于空置超过半年的普通住宅，物业管理费用将直接降至七折。
各地优惠措施竞相升级：青岛对空置房物业费实施六折优惠，而甘肃兰州新区更是慷慨大方，空置半年以上的房屋物业费直接减半，仅需收取五折。目前，包括苏州、无锡、长沙在内的十多个城市（区）均已推出此类政策，为空置房业主节省了大量费用。
多地物业费用大幅下调，形成了一股声势浩大的降价浪潮，这恐怕会给那些物业上市公司带来不小的挑战。
