时至年中，多家大型房企披露了最新的化债进展。
6月30日，碧桂园与融创相继发布声明，披露已有75%的债权持有人签署了债务重组支持协议。另外，在6月份，龙光、旭辉、世茂、远洋等众多知名房地产企业均在债务化解方面取得了新的突破，这一现象也表明了房地产企业债务化解的速度正在进一步加快。
中指研究院企业研究总监刘水指出，近期多家房企的债务重组工作有了显著进展。截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地等企业的债务重组方案已获批准。同时，金科、协信远创的重整草案也已由法院批准，并正处于执行阶段。
碧桂园、融创等房企境外债进入冲刺阶段
近期，众多房地产企业发布了关于应对核数师对年度综合财务报表无法提出意见而采取的行动计划的季度更新公告，这些公告中详细展示了化解债务的最新进展情况。
碧桂园和融创等房地产企业已成功争取到75%债权人的认可，对其境外债务重组计划表示支持；同时，旭辉和世茂的境外债务重组计划已获得法院的正式批准；而雅居乐则设定了目标，力争在2025年底前公布其境外债务重组的具体方案。
碧桂园与融创作为我国民营房企的佼佼者，其资金规模庞大，因而备受市场瞩目。特别是碧桂园，在境外债务重组方面，6月30日，公司发布了一则公告，指出截至公告当天，超过75%的现有公开票据本金持有者已签署了重组支持协议。公司计划与主要债权人进一步协商重组条款，力求早日达成一致，并计划在2025年年底前完成并实施这一重组建议。
碧桂园于公告中明确，公司致力于主动优化资产配置，通过提升运营效能、强化资金流管理，确保企业运营的稳定与持续发展。公司强调，通过执行既定计划和举措，集团将拥有充足的财务储备，自2024年12月31日起至少保障12个月的持续运营能力，从而确保了碧桂园在2025年全年的运营资金需求得到充分保障。
在今年前五个月内，碧桂园成功达到了139.4亿元的权益销售额，同时，其权益销售面积也达到了约170万平方米。
在同一天，融创中国在一份公告中公布了化解债务的最新动态。该公告透露，截至6月30日，公司境外债务重组取得显著进展。具体来说，4月17日，融创宣布其境外债务重组实现了关键节点，并正式发布了重组支持协议。截至目前，该协议下已有约75%的现有债务未偿还本金总额的债权人加入了重组支持计划，融创的境外债务重组工作一直保持着有序推进的态势。关于境外债务相关计划的听证会将于2025年9月15日（香港时间）上午十点在香港高等法院举行。
此外，旭辉、世茂、富力、雅居乐等企业对于其境外债务的化解工作，均已制定了具体的时间规划。
旭辉和世茂的海外债务重组方案均得到了法院的认可。具体到旭辉，其海外债务重组协议于6月26日获得了法院的批准，并自6月27日起正式生效。而在同一天，世茂集团宣布，其海外债务重组计划在3月13日就已经获得了法院的批准。重组工作的先决条件尚在处理阶段，因此公司预计，境外债务的重组方案将在8月29日之前完成并正式生效。
雅居乐动作虽略显迟缓，但亦宣布年内重组方案已初步达成共识。至6月30日，雅居乐透露，已与境外多类债权人进行了深入的交流和商谈。与此同时，集团正与重组顾问紧密合作，探讨境外债务重组的具体细节，并已建立了现金流测算模型及模拟清算分析，旨在为重组方案提供有力支撑。其目标是在2025年底前，与集团境外的大部分主要债权人就重组方案达成一致意见。
境内债化债再提速：龙光推“优化版”方案
6月20日，龙光控股对境内债券进行了重组和升级，该方案涉及21笔债券，其本金总额累计达到了219.62亿元。
依据最新提案，龙光控股成功募集了共计5亿元人民币的现金以及龙光集团股票，这些资金和股票将用于支撑我国境内的重组计划；同时，公司计划额外发行5.3亿股新股票，以向境内投资者提供重组所需的额外资源。具体方案涵盖了包括但不限于以下选项：将特定资产全部转换为股份、以资产作为债务偿还、现金收购股份、债务转为股份、以及将债务全部保留。
龙光方面对本次改进后的方案作出回应，指出：“根据反馈信息分析，投资者对于现金回购的需求十分迫切，他们期望获得更为充足的配额，并且希望债务资产的权属明确无误、完整无缺；此外，针对那些规模较大且难以分割的优质债务资产，我们希望能够探索出更为灵活的机制，使得中小投资者也能参与到资产债务抵消的选择中来。”针对此情况，公司对重组方案的各个选项进行了细致的改进和变动，并且特别针对投资者提出的几个关键要求给予了明确答复。
此外，在此之前，龙光控股已为境内债券配备了29项增信资产。本次操作中，我们依据开发阶段的特性，对这些资产进行了细致的分类。通过精确匹配资产特性与多种重组方案，这些资产将全部投入到本次重组中，旨在最大限度地激活增信资产，并满足投资者的合理需求。
龙光集团已推出升级版计划，同时，融创中国境内债务的二次重组工作进展迅速，已步入实施阶段；世茂、旭辉、远洋等企业正与债权人积极洽谈，力求形成更为周全的债务重组计划。
刘水强调，众多房地产企业债务重组或重整方案获得批准，使得风险化解过程显著加快。
典型房企化债进展情况一览
新京报贝壳财经记者根据公开资料整理。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 翟永军
