2025年第三季度已经过了一大半，重庆市的房地产市场已经进入了2025年的后半段。
年中销售目标达成之后，各大房地产公司开始取消促销优惠活动，逐步减慢房屋供应速度，市场进入一个过渡性的平稳和准备阶段，以此为基础，为接下来市场稳定发展创造条件。
在此情形下，由于供应构造、需求区别以及相关措施落实状况等众多层面的因素，重庆核心区域各个部分的市场状况显示出明显的不同状态，
核心领域高度仰仗第四代住宅引领市场活跃度与价格变化，高端区域则受限于该地带顶级楼盘的独立销售状况，其市场变化对整体价格水平起到决定性作用。
超五成板块房价上涨，北区热门板块表现积极
7月重庆市中心城区商品住宅均价为14293元每平方米，与上月相比增长了2个百分点，核心区域中品质楼盘销售情况良好，对整体价格水平起到了一定的支撑作用。综合多个区域的数据，超过半数的板块房价有所提高，特别是大石坝板块，其价格逆势上涨了24个百分点。从区域分布来看，北区部分热门板块销售活跃，中央公园板块以成交量最多位居前列，而礼嘉板块则以成交总额最大位列第一。
规模TOP10北区主导，四代宅领涨核心板块
七月售出单元数量排名前十的地块里，中央公园、礼嘉、悦来都地处渝北区；超过六成的板块在售的都是四代住宅，并且这些板块的均价涨幅最大；
具体来看：
中央公园区域价格大约在一万六千元每平米，这个区域销售竞争非常强，超过二十个楼盘正在销售，其中交易量较大的项目有象屿光海、中海春华九里、万科璞园以及重庆中央公园悦府这个最新推出的四代住宅。
礼嘉区域（价位为每平米一万七千元）：四代住宅龙湖御湖境是主要成交项目，卖出的房屋数量占了该区域总成交量的大约六成，销售价格比整个板块的平均价格高出了百分之二十左右。
观音桥区域（价位约2.1万元每平米）：以售卖四代住宅产品的联发观音桥项目为关键构成，该盘独立销售量已逾150套，占整体交易比例超过百分之八十。
蔡家区域价格大约在一万二每平米，这个区域里，洋房类型的房子卖得最好，建发书香府、保亿御景润园、龙湖两江郦湾这三家售出的房屋数量最多，位居前列。
悦来区域（价格约为每平米1万4千元）：该板块的交易量由麓悦江城以及融合了四代住宅概念的重庆之丘共同推动达成。
长嘉汇作为四代住宅项目，是该区域销售的主要推手，占据了超过半数的交易份额，板块中还有国瑞长嘉外滩和国瑞浩月府这两栋四代住宅正在销售中
高改项目带动，8个板块房价超2万
在七月份价格最高的十個區域裡，有八個區域的平均銷售價格超過兩萬元每平方米，從地區分佈的角度來看，江北大區的江濱區域是價格偏高的主要區域。
具体来看：
铁山坪区域价格约为2.5万元每平米，主要受冶铜锣台项目影响，该别墅项目位于铁山坪森林公园，生态条件非常好，一套房屋的成交价格超过了600万元。
第二位的磁器口区域，价格大约在2.4万元每平米，这个板块整体售价较高，主要受到别墅项目俊峰香格里拉的影响。
江北嘴区域价格约为每平方米两万四千元，该板块的交易主要由江景大平层江北嘴壹号院带动，其成交情况对整体价格起到关键作用。
大石坝区域价格约为每平方米两万三千元：由于四代住宅项目华润置地嘉宸的推动，该区域整体交易均价与去年相比增长了百分之二十四。
新牌坊片区价格水平约为2.2万元每平米，该区域房价的显著增长主要是由中海寰宇时代所带动。
寸滩板块价格约为1.6万元每平米，该区域房价主要是由中国铁建西派城三期的精装修产品所决定的。
总结
整体而言，传统市场处于低迷阶段时，重庆房产市场内部差异表现突出：中心地带的优质楼盘凭借独特资源优势和出色开发水平，对当地房价和单套销售金额起到决定性作用；另一些地方的市场热度则主要受新开发项目集中供应的影响，这种状况表明当前买家更看重高档且难得的房产。
