在市场多方期待下，北京终于祭出重磅楼市新政。
8月8日夜晚，北京市官方发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），正式宣布自2025年8月9日起，本市五环以外的区域将不再对购房套数进行限制。
具体来说，对于具有北京户籍的家庭，以及那些在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税两年或两年以上的非北京户籍家庭，在购买位于五环以外的商品住房时，将不再享有不限购买套数的优惠政策。
购买位于五环以内的住宅产品政策保持稳定，京籍家庭在五环内可购买两套房产；而对于在北京连续缴纳社保或个税三年以上且非京籍的家庭，五环内则仅限购买一套。
值得注意的是，新政并未完全取消“五环外”的限购政策，它只是放宽了购房套数的限制条件。然而，对于非京籍家庭而言，连续缴纳社保和纳税的年限要求依然保持不变。
为何我们决定放宽五环以外购房数量的限制？根据《通知》的说明，自北京城市总体规划实施至今，五环外的平原新城区域在居住和就业条件、整体承载能力方面均有显著进步。为了更有效地满足居民对改善居住条件的追求，以及推动居住与就业的平衡发展，因此制定了这项政策。
追溯北京历次出台的新政，可以发现它们大多以五环为界限，逐步且有序地放宽了周边地区购房的限制。
近两年内，北京市对房地产市场政策进行了多次调整，例如实施了“认房不认贷”的新规、将首付比例下调至20%的最低要求、首套房贷款利率降至3.5%等措施；同时，在购房资格方面，也逐步放宽了通州的限购政策、取消了离婚后的购房限制、允许五环以外的地区购买额外一套房产、缩短了非北京户籍家庭购房所需缴纳的社保年限等。
业内普遍认为，北京去年已在五环之外实施了新增购房一套的规定，而此次政策调整直接取消了购房套数的限制，尽管购房资格的限制尚未放宽。这一变化表明，北京在调整购房政策上依旧秉持着“稳中求进”的原则，旨在持续激发购房需求，助力房地产市场实现“止跌回升”，确保其平稳且健康的发展态势。
本次北京在公积金政策领域采取了多项重要措施，同时，针对备受瞩目的购房套数新规，也进行了全方位的强化和调整。
尤为关键的是，需拓宽首套房公积金贷款的适用范围。若个人在北京市暂无房产，但在中国其他地区拥有一笔已还清的公积金贷款记录，则该贷款将可从二套房贷款资格调整为首套房贷款资格。
以一套房屋总价为400万元，其中公积金贷款额达到100万元，贷款期限为30年这一情形为例，若将二套房资格调整为首套房，那么首付款最多可以减少60万元，同时每月的还款金额最高可降低至253元。
业内专家指出，对于这类购房群体而言，公积金贷款的利率普遍低于商业贷款，且首次购房的利率更是低于二次购房。在新政的影响下，购房者自然能够减少利息的支出，从而减轻购房的经济负担。
同时，北京市增强了公积金贷款的扶持作用，将第二套住房的公积金贷款最高金额从六十万元提升到了一百万元。若借款人符合绿色建筑、多子女家庭等特定政策要求，他们还可以获得贷款额度提升的优惠政策，额度最多可增加四十万元，从而使得最高贷款金额可达一百四十万元。
关于最低首付款比例的规定，对于购买位于五环以内的二套房，公积金贷款的最低首付款比例从原先的35%提升至30%；而对于购买五环以外的住房，这一比例同样从30%上调至30%。
另外，两项较为具体的公积金政策调整值得关注：首先，将现行的“每存一年可贷款10万元”的公积金贷款政策提升至“每存一年可贷款15万元”；其次，在购置新房时，鼓励提取公积金用于支付首付，并同步申请公积金贷款，这使得公积金的使用变得更加便捷灵活。
从北京的楼市数据看，当前市场确实需要政策来“添把火”。
今年上半年度，北京市新建商品住宅的成交总面积达到了267万平方米，较去年同期增长了3%。在二手房市场，上半年总共完成了8.86万套的交易，同比增长了18%。然而，进入七月，北京二手房的网签数量为12784套，环比减少了15.56%，同比下降了17.92%，显示出市场活力有所减弱。
