7月25日，上海徐汇区的“王炸”地块被一家新近成立的民营企业成功夺得，成交的楼面价高达20.03万元每平方米，溢价率达到了22.38%，这一成交结果一举刷新了“中国单价地王”的历史纪录。
该民营企业属于上海祺祥旺宇置业有限公司，简称“上海祺祥旺宇置业”。
战胜中海、招商及上海徐房联合体等强劲对手，荣获中国地王新桂冠，这家企业究竟背景如何？
“模具大王”二代跨界拿地
天眼查数据显示，上海祺祥旺宇置业于2025年1月17日正式成立，其注册资本高达15.5亿元人民币，法定代表人为叶舒祺先生，目前该企业处于正常运营状态。
今年新成立的那家房地产企业，其注册资本达到了惊人的15.5亿元，这或许正是针对该地块量身打造的。在此之前，上海祺祥旺宇置业便在6月23日，即地块拍卖前夕，成功将注册资本从最初的1000万元提升至了15.5亿元。
上海祺祥旺宇置业作为一家新成立的公司，公开资料相当有限。然而，根据多家媒体的报道，我们可以得知，该公司的法定代表人是叶舒祺女士。而叶舒祺女士则是浙江台州汽车行业“模具大王”叶华彪的女儿。
公开资料显示，叶华彪的祖籍位于浙江省台州市三门县，他担任上海市台州商会的常务副会长职务，并且创办了屹丰汽车科技集团有限公司。
在公开报道中，提及20世纪80年代，叶华彪毅然决然地舍弃了稳定的“铁饭碗”，投身商海，创办了家庭作坊，专注于机械注塑加工。在短短数年间，他成功地将产值提升至500万元，这在当时实属罕见。随后，叶华彪转战杭州，在朋友的帮助下，顺利地与上海大众达成了第一笔模工业务的合作。
1998年，叶华彪将目光投向了上海，并在2000年正式创立了上海屹丰汽车模具制造有限公司，这家公司成为了屹丰汽车科技集团的重要一员。到了2010年，即十年之后，屹丰汽车模具的年产值攀升至27亿元，它已经成为了包括奔驰、宝马、大众、通用、上海汽车、长城汽车、北京汽车在内的一级零部件及覆盖件模具的主要供应商。
近年来，屹丰汽车科技集团已跻身新能源汽车供应商行列，诸如在南浔设立的新能源汽车轻量化研发生产基地项目便是例证。特别是在新能源汽车产业蓬勃发展的当下，该公司无疑是尝到了行业快速成长的甜头。
上海祺祥旺宇置业有限公司成功夺得上海“地王”的消息，确实让业界感到出乎意料。原因在于，参与竞拍的房企还包括了中海、招商以及上海徐房联合体，这些企业均为业内实力雄厚的央国企。然而，上海祺祥旺宇置业有限公司在竞价过程中持续提高报价，直至单价超过每平方米20万元，这一举动让其他央国企纷纷退却。
卢文曦，这位对上海市场了如指掌的上海中原地产资深分析师，对于这幅地块的最终成交结果发表了看法：“结果正如预期，毕竟这样的优质地段，其价格实至名归。然而，购地企业并非众人所熟知的房地产开发商，这背后或许有几重原因。首先，地块面积有限，导致开发成本相对较高。大型房地产企业通常期望地块面积适中，以便有足够的开发潜力，但此地块仅能容纳十多套住宅，项目开发完毕后即告结束，导致各项成本相对较高。此外，传统房企需要保持一定的资金周转速度，若定价过高，将面临回款的压力。再者，地块的技术指标要求较为严格。而在这小块土地上若再规划一小部分商业区域，可销售面积将进一步减少，这无疑会影响到项目的利润空间。最终，众多房地产企业具备打造具有独特风貌产品的历史，此类项目往往受众有限，销售速度并不理想。因此，一旦达到一定的界限，它们便不愿意再购置土地。当然，对于那些购买土地的企业来说，它们无需承受传统房地产开发商在营收上的压力和时间的紧迫性，因而能够以更从容的态度，精心打造出区域内具有代表性的优质产品。
“袖珍”地块拥有上海顶级配套
值得一提的是，这家浙江民营企业之所以能够成功夺得上海“地王”的称号，其中一个关键因素在于该地块的总价并不高昂，仅为12.25亿元，而且其面积也恰到好处，堪称“迷你”。
徐汇区XH-02(TPL）单元051-11地块，即徐家汇地块，占地面积达4705.49平方米，性质为住宅用地。其容积率为1.3，起拍价格为10.01亿元，楼面起拍价则为16.36万元每平方米。
也就是说，该地块面积仅有0.47公顷，并且受到1.3的容积率以及5200平方米住宅总建筑面积的限制。据业内人士估算，若以每套平均500平方米来计算，最多只能容纳10套住宅。此外，上海的相关人士也表示，鉴于地块规模较小，即便是“浙系老板”对其青睐有加，也不排除他们用于自住的打算。
上海寸土寸金，这块地方实属罕见之“宝地”。地理位置优越，东起天平路，南至广元路，西达华山路，北至051-10地块。周边轨道交通网络发达，拥有四条轨道交通线路，以及多个站点，其中包括交通大学站、徐家汇站和衡山路站。
该地块坐落于徐家汇商业区的中心地带，四周环绕着一流的医疗机构和教育设施，紧邻上海交通大学徐汇校区、复旦小学、复旦中学以及复旦附属中山医院等地。
中指研究院上海数据中心的总经理张文静指出，此次拍卖的徐汇区衡复地块坐落于051街坊，属于具有特色风貌的别墅用地。2025年6月，上海市政府批准了对051街坊规划的部分调整，并在同一个月内便在公开市场上推出了调整后的地块，整个过程进展迅速。该地块地理位置优越，毗邻多条轨道交通线路，包括1号线、9号线和11号线，这些线路在徐家汇地铁站实现三线换乘，而交通大学地铁站则可实现10号线和11号线的双线换乘，两者均位于约40米的直线距离内。此外，地块距离上海顶级商圈之一的徐家汇商圈也仅有约400米的距离。
徐家汇地块的交易尘埃落定，标志着上海第六批次的土地拍卖活动圆满落幕。在短短两天的时间里，共计8宗地块成功成交，总成交额高达289.6亿元。其中，有3宗地块达到了中止价，1宗地块的溢价率超过了20%，另外3宗地块的溢价率超过了10%，还有1宗地块以底价成交。
陈文静指出，随着土地拍卖市场热度的蔓延，加之新房供应速度的加快，上海房地产市场有望继续保持稳定，并获得进一步的支持。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
