明明已经全额支付了购房款项，相关合同和收据一应俱全，而且房屋已经被出租，租金按时收取从未间断，然而为何最终这栋房子却并非属于自己的呢？
2025年4月29日午后，在青浦区的一家快餐店内，五名女性将徐健（化名）围住，纷纷要求他给出一个解释，至此，一场持续了数年的欺诈行为终于被揭露。
她们几年前通过徐健购买了住宅，原本以为这是一项划算的投资，然而在支付物业费时，她们发现情况并不如预期，因为物业系统中并没有她们的姓名，而房产信息也显示尚未售出。
购房者眼里的完美投资
警方调查显示，有将近二十人遭遇了类似状况，当时徐健正担任销售一职接待他们。那套39平方米的住宅，总价约为一百万，周边交通便利，配套设施齐全，最关键的是，其价格比同地段其他房屋便宜了近一半。
徐健保证能够代为租赁，租金每月至少达到3000元，对于购房者而言，这样的投资既稳妥又具有较高的回报率。尽管该房产属于集体所有，无法获得独立的房产证，然而其价格优势明显，经过他们全面考量，认为只要流程得到完善，完全可以接受。
徐健，一位资深的销售人员，在带客户看房时表现出色，讲解详尽，此外，他还承诺免除物业费并提供免费家具，这一优惠措施吸引了众多客户，其中有人甚至一次性购买了4套房产用于投资。
用你的钱 给你发租金
购房者们或许并不知晓，他们正步入徐健精心设计的“闭环陷阱”，而这一陷阱的猎物正是那些不打算自住的投资者。
通过所谓的“团购买房优惠”手段，将房款诱骗至个人账户，每组成团成员可节省五万元，看似优惠幅度颇大，然而实际上开发商并未收到分文。
在后续步骤中，有人私自雕刻公章，用以签署虚假的合同，那鲜红的印章印迹清晰可见，然而开发商对此却一无所知。
最令人称奇的是第三阶段，徐健竟然用购房者的房款来支付租金，他将骗来的资金东挪西借，确保按时将租金发放给购房者，使他们能够安心地充当“甩手掌柜”。
多数人在支付租金时通常不会亲自看房，即便有意愿实地考察，徐健也能用相应的话术进行说明。与此同时，为了防止开发商察觉，对于打算自住的购房者，徐健会依照常规流程进行房屋出售。
直至那位报案者的亲妹妹偶然察觉到物业并未将姐姐的名字予以登记，这才揭露了整个骗局的真相。
挥霍无度的 “徐总” 拖垮全家的窟窿
徐健，年方四十三，出入于豪华场所，身着名牌服饰，一年间挥霍近两百万，被誉为“徐总”，然而他同时却让父母以老旧宅院做抵押，四处向亲友借贷，以填补其庞大的债务。
徐健自中专毕业后便投身于房地产行业，起初业绩颇佳。他自诩为项目经理，年收入通常可达百万级别。然而，由于他开销无度，持续向父母索要资金，这一行为最终导致他在2022年与妻子离异。
调查结果显示，徐健的支出主要集中在以下三个方面：首先，他投入了300万元用于支付租金以维持其骗局；其次，他花费了超过800万元来偿还高额贷款；最后，剩余的资金几乎全部用于了娱乐消费，其中仅近一年的开销就已达到200万元以上。
数据显示，自2019年以来，徐健涉嫌虚构交易，非法出售了26套房产，其总价值大致在2000万元上下。目前，徐健因涉嫌诈骗罪，已由检察机关依照法律程序批准执行逮捕。
