北京8.8楼市新政落地两周，效果温和难改市场观望态势？

时间过得很快，北京“8.8楼市新政”，落地至今已有两周。

此次由京地发端的提振举措，一经官方布告便迅速吸引了社会广泛关注，即便是中央级媒体也大量刊文加以聚焦。

必须坦承，这项新规对地方房产市场的刺激作用，好像远非预期中的那样明显，相关政府文章也持相同看法。

根据交易数据判断，政策的细微变动，无法驱散市场犹豫心态。当前房地产领域，必须推出更有力的措施，才能产生明显效果。

楼市表现淡定 “新政”提振效果温和

八月八日晚上，北京市公布新规，详细说明从二零二五年八月九日开始，满足条件的住户，在五环路以外购买住宅时，不受房产套数限制。

北京率先采取行动，这引起行业内外广泛讨论和新闻媒体高度关注，但这项“新规”对交易量的促进作用相当微弱。

北京八月八日实施的调整方案，在租房需求旺盛度上，迅速促使市场显现积极态势，但这种积极态势的持续时间并不长。

就房地产的买卖情况来说，这项新规的效果目前并不显著，打算买房的人还在寻找更合适的购买时机。

依据北京住建委公布的网签记录，新规实施的第一周（8月8日至8月14日），全市二手房的网签数量为3383套，这个数据虽然比上一周有所增加，不过和七月份末的记录相比，显得不够理想。

我们接着观察新住宅市场，政策调整后，访客数量确有增加，然而销售记录却令人失望。

根据记录，在8月8日到8月17日这期间，北京新建成商品住宅售出892套。这样的交易量，对照7月份来看，并不突出，而和6月份相比，更是显得不足。

官方报道指出，政策实施后，看房人数明显增多，然而交易行为却比较保守，市场等待气氛依然很重。

半个月过去了，“新规”的影响力慢慢减弱，北京的网上租房信息，又变得平稳了。房地产领域，再次变得像刺激政策出台前那样冷清。

房地产市场，还在继续等“大招”

年内，房地产市场大概率会有大招落地，官方已释放明确信号。

八月十八日，国家行政机构举行集会，着重指出需运用有效手段，确保不动产市场不再下滑并恢复稳定，同时将城市更新计划与老旧区域及破损房屋的翻新工程相结合，通过多种途径，促进优质住房需求的释放。

二零二五年已经过了一半多，留给房地产行业稳住局面的最后努力阶段，只有四个月的活动时间，可以说时间非常紧迫，要求也很高。

根据官方披露的信息可知，当前改变市场预期的阻力相当显著。新建住宅的成交数量持续减少，房价不断走低，土地出让的收益也创下新低。

依据财政部的通报，2025年一月至七月期间，国家财政收支状况显示，本年度的前七个月份里，国有土地招拍挂收入总额为16950亿元。

回顾一下过去的记录，可以清楚看到，2025年1到7月的土地出让金，是2016年至今相同时间段里的最低点。

当前房地产市场存在信心缺失的情况，这限制了刚需以及改善型等购房需求的实现，构成了一种阻碍力量。

购房能力、偿还压力、资产保值，是购房人群普遍关注的核心议题。下一步的关键行动，或许仍需持续关注促进就业、扶持企业、稳定市场、引导预期等关键环节。