近期，7月份未能成功出让的世茂璀璨江山在阿里法拍平台重新挂牌，该楼盘（位于浦口区光固路2号）的土地使用权、地上建筑以及地下停车场一同被整体拍卖，其中主要标的为11栋尚未对外销售的洋房。
此次拍卖的起拍金额高达11亿元，较上回减少了1.5亿元，定于9月19日正式启动，截止到目前（8月20日），还没有任何人参与登记。
根据天眼查的数据，世茂璀璨江山的运营主体南京世荣置业有限公司，作为法律诉讼的被告，涉及案件数量多达176起，涉案总金额高达62.82亿元，其中包括拖欠超过三万元的服务合同款项。
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二零一七年七月七日，历经三百零一轮角逐，世茂最终用四十九亿多元和三万零四百平方米的人才安置房，获得了耀眼江山那块地皮，标售价格每平方米是一万九千八百二十四元，但真正付出的楼面成本达到了每平方米二万二千五百五十四元。
南京世荣置业透露，该公司计划投入七亿资金用于建设这一区域，其中包含十一座洋房和十一座高层建筑。
南京网络房产信息平台透露，2019年11月下旬璀璨江山项目首次开盘，公示的均价在每平方米两万六千元左右，主要销售户型建筑面积从九十五平方米到一百四十一平方米不等。到2021年9月下旬，璀璨江山总共建成了十一座高层建筑，并且提供了一千三百五十七个地下停车位。
仔细观察，15号楼和20号楼均无人购买或交易，其余9座楼共计1400套房源，目前尚有290套未售出；1357个地下车位，已达成购买或交易协议的有127个。
世茂出现重大财务问题，致使世茂集团旗下众多项目全国范围内停工或被他人接手。璀璨江山便是此类项目中的实例，其内部十一座洋房长期无人问津。
此次拍卖标的物涵盖十一处洋楼，另有一处商铺，以及五百六十八个地下停车位。
根据评估报告，目前各个独立建筑的基础工程和主体结构已经建设完毕，各个独立建筑的水管、电路、通风和消防系统也已完成施工，室外区域的雨水和污水排放系统、市政设施、景观绿化以及自来水供应等项目已经部分实施，室外景观绿化和道路工程还有部分未完工，所有建筑的外墙工程均已全部完成。
商业6号楼内部完成装修，其他建筑物的公共区域也已完成装修，但各个单元内部还是原始状态。
根据具体评估，这个在建工程的总造价大约为16.01亿元，其中土地的成本为11.53亿元，建筑物的费用是4.48亿元。
02
南京世荣置业，债务缠身。
根据天眼查的数据，南京世荣置业牵涉到法律诉讼案件共计350件，在这些案件中，该公司作为被告的案例有176件，涉及的总金额高达62.82亿元。
在这其中，有个金额高达19亿的执行案件格外引人关注，它直接导致了11栋洋房被整体出售。
执行案件编号为（2024）沪74执恢141号，负责执行的法院是上海市金融法院，案件涉及原告陆家嘴国际信托有限公司，以及被告南京世荣置业有限公司、上海世茂建设有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司。
想要厘清原由，还得从5年前的一份信托计划说起。
二零二零年十二月，陆家嘴国际信托机构创建了陆家嘴信托-佳合七三号集合资金信托方案，该方案的资金用来投资购买南京世荣企业单位发售的“南京世荣置地公司二零二零年度私募债务一号”。
二零二一年十一月，世茂集团曝出与陆家嘴国际信托商议展期的传闻，由此引发连锁反应，世茂集团股票与债券价格同时暴跌。
2022年7月3日晚上，世茂集团发布通知，说明当日到期的100亿元美元债券，无法完成本金和利息的支付，这表明世茂集团已经正式出现严重财务危机。
二零二三年二月，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布官方通告，表明其控股子公司陆家嘴国际信托，与世茂地产之间存在债权债务争议。
债券交易引发债务争议，陆家嘴国际信托向上海金融法院提起诉讼，同时申请财产保全，涉及世茂地产的五家子公司，具体包括南京世荣置业有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、南京世茂新发展置业有限公司以及上海世茂建设有限公司。
南京项目成为关注中心：世荣置业担当江北世茂璀璨江山的核心企业；房地产开发公司负责鼓楼滨江外滩新城及璀璨滨江等工程；新发展置业有限公司则主管雨花世茂城品等开发业务。
上海金融法院一审判决如下：
世茂股份的子公司南京世荣置业有限公司，已支付给陆家嘴国际信托，本金数额为18.306亿元，另外还支付了利息558.54万元，以及违约金6262.4万元。
如果被告不遵守前面提到的要求去履行责任，原告能够和被告南京世荣置业有限公司商谈，用抵押权登记证明苏(2021)宁浦不动产证明第0002874号、苏(2021)宁浦不动产证明第0002881号上记明的抵押物品来作价，或者把该抵押物品拍卖、变卖后得到的钱款用来优先偿还判决的债务。
该抵押资产经估价或经公开处置后，所得金额若超出所欠债务，超出部分将归被告南京世荣置业所有，若所得金额不足所欠债务，则被告南京世荣置业需继续偿还差额。
二零二三年七月，初次实施，案件编号为（2023）沪74执1381号。
二零二四年十一月，重新实施，就是同这次竞拍有关的二零二四年沪七十四执恢一四一号：要求其实现向申请执行者支付壹亿玖仟零万零贰佰壹拾肆万陆仟捌佰壹拾壹元肆角壹分及对应违约金、晚延履行阶段债务收益的职责，不过被执行者还没有完成。
强制售卖被执行人南京世荣置业有限公司在江苏省南京市浦口区光固路 2 号拥有的财产，该财产包括不动产权证号为苏（2021）宁浦不动产权第0060704号的土地使用权、地上建筑物以及地下车库，这些就是此次拍卖的洋房、商业和地下车位，目的是将物产转化为货币，用于偿还债权人的债务，这是司法部门采取的一种财产变价措施
除了江北璀璨江山，世茂在南京的多个项目，同样深陷困境。
河西世茂天誉
河西的世茂天誉，有消息称会重新启动公寓新一阶段的房源售卖，目的是为了回笼资金和促进销售。
拍摄于2025年5月
公寓楼的外墙工程即将完工，今年年底整座公寓塔楼将作为准现房交付，室内的精细装修工作也在同步进行；商业办公区域（包括商场、甲级写字楼等）有望在2026年最早恢复建设，预计从复工开始正常需要2到3年时间完成。
当前情形已非往昔，2018年11月公寓首次发售时，正值房地产市场高涨阶段，世茂彼时被视为“千亿级地产商”。而今市场转为沉寂状态，经历债务危机的世茂已丧失品牌信誉，其商业办公项目尚未重新开工，请问在这种背景下，公寓产品是否还有人愿意购买？
雨花世茂璀璨睿湾
世茂璀璨睿湾项目配套的商业用地，在2019年获得，到了2022年就停止了建设，那个工地最终变成了“鱼塘”。
拍摄于2024年4月
目前观察可知，六座独立商铺建筑已初具轮廓，其中五座已完成顶部施工，有一座仅建至三层高度，而购物中心的基座基本已经成型。
鼓楼世茂璀璨滨江
世茂璀璨滨江项目，也就是世茂外滩新城三期，目前仅剩一栋住宅尚未售罄，其户型建筑面积大约为115、149、154、219、235平方米，该楼盘曾在2022年底重新开放了售楼处和样板间，计划增加房源推向市场，然而时至今日仍无任何进展，已然成为未完工的工程。
有业主反映过，三期地下停车场据查产权被平安不动产查封了，世茂为了骗取过桥款，违规向业主卖车位的使用权，想转移小区的纠纷，还偷偷卖掉被冻结的资产，骗走钱款。
官方对此作出说明，该小区车库尚未完成验收并交付使用，实际建成的420个车位同样未通过验收，其余车位也处于未完工状态。此外，该车库产权已被平安不动产查封，既不能进行销售，也无法签订长期租赁合同，因此无法提供固定车位。
