八月份的房地产市场，比七月更加冷清！的确，这是房地产市场的常规低迷期，全国各地的情况都是如此，成都的房地产市场也不例外。
成都当前的二手房交易竞争激烈，新房市场同样异常火爆，买卖双方都急切。二手房的房东急于脱手，不惜大幅降价百万出售房产。开发商也急不可耐，主城区一些位置稍逊的楼盘，以每平米一万四或一万五的价格疯狂促销。然而，市场对此反应却截然不同，接受程度差异极大。
今天上午，我们跟卖方商量价钱，购得一套兴隆湖纯板式结构的二手房，业主当初买进时花费超过三百万，因急需用钱，最终以二百一十八万成交！在双流东升那边，我们也谈下了一套面积达一百二十二点三七平方米带天台花园的复式住宅，售价为一百六十三万！但令人困惑的是，这两处房产到现在都还没成功售出！
这个住宅难道不够好？老实讲确实不错，只是面对相同的财力，购房人能挑选的新建住宅相当多！不清楚各位有没有察觉到，当前每天售出的二手房和待售的二手房数量相差悬殊！以贝壳平台为例，前天贝壳卖出了282套二手房，同时新增了1109套二手房，新增数量是售出数量的四倍！二手房交易困难，那新建住宅市场又如何呢？
近期，成都新建住宅市场竞争异常激烈！青羊区靠近地铁口的项目单价已达每平米一万五千元，销售情况十分显著！龙泉驿十陵城投打造的洋房已将售价调整为每平米一万二千一百元，这样的价格确实令人心动！此外，龙潭寺的小高层板式住宅也同步下调了价格，来到每平米一万四千多元，其中三居室的售价在一百六十万元以上，四居室的定价在一百七十万元以上！与此同时，新建住宅价格虽有大幅下调，但实际交易量依然保持较好水平！如果认为龙潭寺和非物质文化遗产等属于非主流领域，并且存在自身不足之处，那么天府新区天东和天西又该如何看待呢？一些面向改善性需求的新建住宅项目，同样也出现了价格下调的情况，例如阅天府，从前售价超过六百万元的产品，如今价格也调整至五百万元以上，天东万达一号更是曾经将单价降至每平米一万六千多元！
新推出的商品，极低的售价，让周围的存量房怎么比得上呢？有位常来看我视频的网友向我抱怨，他特别庆幸在2020年于龙潭寺购置的房产最近两个月中以亏损状态脱手了，否则他会损失得更惨重！
如今市场行情，指望靠房产交易获利已是异常艰难了！多数人或许不轻信迷信之说，但中档住宅已显现亏损迹象，难道顶级豪宅便能高枕无忧吗？蔚蓝卡地亚花园城，这个名字想必大家都有所耳闻吧？在房价飞涨的年代，部分投机者曾高调宣称，倘若该小区住宅单价不足四万元每平米便不打算买入，然而时过境迁，如今此地二手房价格已跌至两万每平米左右了！产品被迭代了，想要恢复到往日荣光无疑比登天还难！
过去两年，我是否持续提醒大家关注那些突然提价的新房和二手房？这类房产极有可能导致您的资金损失。当前形势下，对于刚需和改善型购房者而言，若能找到称心如意的房产用于自住，购置并无妨。但切记不可将其视为投资工具，否则蒙受损失的风险极高。那么，作为成都的刚需和改善型买家，我们究竟该如何挑选合适的房产呢？
首先，不管是必须购买还是为了提升居住品质，必须清楚自己的目标，在可支配的经济范围内，确定购买地点和房屋类型。
许多人购置房产时缺乏理性，热衷于听他人描绘美好前景，潜在的价值增长预期远超实际的安家需要，常常心存侥幸！由于个人没有足够的时间与精力去探查成都房地产市场的动态，轻易采信中介和销售顾问的过分承诺，最终导致处境尴尬，结果不尽如人意！
第二，区域、地段、配套和价格是否匹配！
许多人认为，成都的新建房屋价格状况较为混乱，中心城区的房产销售情况常常不如二圈层的新房，这种情况十分普遍，比如青羊区马厂坝附近的新房价格已经跌至每平米一万五千多元，这甚至低于温江光华新城和科创新城房产的售价，成华区龙潭寺的房价也常常不如龙泉驿部分区域的新建房屋价格而中心区域位置稍佳的新建住宅价格又异常昂贵，例如成华区崔槐新城的部分新建住宅单价卖到三万六千七每平米，一套住宅总价达到七八百万元！
事实上，各类房产都有其价格形成方式，这一点毋庸置疑，但这个方式是否被我们接受，又是另一回事，购房者必须明确这一点，不能含糊，以崔槐新城为例，其房价制定思路就是针对锦江区和成华区本地的升级型客户，像攀成钢和万象城那边升级型客户购买崔槐新城的房子，是很自然的一件事，完全可以理解基于这个逻辑，这个板块的新房价格高，面积大，总价也高！
我们作为购买者必须清楚了解该区域存在的不足之处：学校设施相对薄弱，回迁房比例较高，城市景观有待提升，区域内待开发土地资源丰富，往后二手房市场可能会面临较大竞争压力！假如您是以提升居住品质为目的，对教育方面没有过高的期待，那么在此区域购置房产是适宜的选择！毕竟，交通网络，商业设施，公共绿地等基础设施较为完善！倘若您打算进行房产投资，那么还是暂时放弃这个想法吧！七八百万的预算往锦江和高新走，它不香吗？
务必牢记：不论是一级市场还是二级市场，价格昂贵的新建住宅主要面向居住需求，在二手房交易中并不容易变现，倘若位置一般且定价过高，那么蒙受损失的风险会相当高。
第三，眼见为实，耳听为虚！
房产界流传着一种说法：房产购置要看重区域位置，长远发展则取决于蓝图设计！这种观点长期被视为至理名言，然而成都的房地产市场却颠覆了这一准则，在成都市中心地带，除了小户型住宅，其他房产的售价普遍偏低，许多房产的价格甚至不及二环区域的部分新建商品房和二手房！当然，这并非表示地理位置变得无关紧要，恰恰相反，地理位置仍然是关键所在，优越的地理位置意味着各种设施都是一流的，再结合优质的产品，这样的组合依然是未来市场上备受追捧的选择。
如今购置房产须注意规划承诺的虚幻性！整体形势已非往昔，诸多规划或难实现，例如范家院子TOD项目在十陵区域的推进时间，目前尚无明确消息！
时间越往前进，房产的居住用途会愈发重要，那些企图借此实现阶层跃升的人，务必提高警惕！切莫沉溺于不切实际的期待，依照实际需求购置便可。
准备在成都置业的您，倘若感到困惑无从下手，不妨积极沟通探讨。
