杭州的写字楼市场空置率已上升至历史最高水平，同时租金也降至了历史新低。近期，戴德梁行发布的杭州第二季度写字楼市场分析报告揭示了这一情况。
在第二季度，恒隆广场、嘉里城和钱江世纪城EIC项目相继完成交付并投入市场。随着这些项目的加入，杭州甲级办公楼的总体存量已上升至445.3万平方米。
戴德梁行发布的数据表明，在第二季度，杭州的写字楼空置率上升到了27.7%，同时，平均租金水平为114.4元每平方米每月。
在杭州的众多核心商圈里，武林商圈的租金水平位居首位，其平均租金高达145.1元每平方米每月，同时空置率也较高，达到了36.8%。相较之下，钱江新城的平均租金为127.8元每平方米每月，空置率则相对较低，为26.2%。
在第二季度，杭州写字楼租赁市场的主要交易案例包括滨江宝龙城项目，其中修正药业承租了1194平方米；黄龙万科中心项目，重逢科技租得1300平方米；钱江世纪城EIC项目，浙商保险签约租用了9000平方米。
戴德梁行浙江区域公司的总经理汤耀光在接受界面新闻记者采访时表示，杭州的TMT行业长期占据着杭州写字楼的主要租赁市场。随着杭州政府积极推动智能物联、生物医药、高端装备、新材料以及绿色能源这五大产业的发展，这五大产业对于写字楼的租赁需求也在持续上升。
戴德梁行发布的报告显示，杭州写字楼市场新增了成人培训客户和人工智能客户这两类客户群体，然而，这一增长趋势的具体走向还需进一步观察和确认。
在杭州的商务楼领域，房地产企业以及直播电商平台等领域的需求呈现减少趋势。一位熟悉杭州商务楼市场的专家向界面新闻的记者透露，相较于以往的高峰期，房地产企业对租赁面积的需求显著降低；电商企业对商务楼的需求也有所减少，尽管如此，整体租赁情况仍然保持在一个相对稳定的水平。
以杭州著名的直播电商办公园区云狐科技园为参照，尽管其出租率相较于高峰期有所减少，然而出租率依然维持在90%的高位，整体状况依然处于稳健状态。
杭州的写字楼租金普遍出现下滑趋势。根据上半年的数据，武林和钱江世纪城等区域由于新增供应量的增加，导致这些区域的平均租金有所上升，而其他商务区仍在经历价格调整，尤其是在租金最高的武林商圈，具有代表性的嘉里中心项目，其租金与最高点相比已经下降了20%。
一些业主通过增加租金优惠，增强了在商务楼领域的竞争力。汤耀光向界面新闻报道，业主方将推出更多租金减免措施，以及一系列优惠政策以吸引顾客，特别是在争取重要客户方面，除了租金优惠，还将提供装修、家具等支持，以及实质性的补贴，力求全面满足重要客户的需求。
戴德梁行的报告指出，2025年杭州的办公领域依旧处于供需关系的调整阶段，这种状况亦对后续项目的入市步伐产生了一定的制约作用。进入2026年，杭州主城区预计将有超过20万平方米的甲级办公空间待推向市场，这无疑给杭州办公市场带来了短期的压力。
