小区电梯天天播广告，钱到底去哪了？物业私吞违法

"电梯里天天播广告，钱都去哪了？"

王阿姨注意到，她家小区的电梯上总是布满了宣传美容、健身以及房产的信息，然而物业管理处却从未公布过由此产生的收入情况，更没有提及要分给居民。她向物业部门询问此事，对方却十分肯定地表示："这些广告所带来的费用属于我们的经营所得，与你们没有关联。"

真的没关系吗？

法庭裁定让这些物业管理公司颜面扫地——小区电梯广告的利润应由全体住户共享，物业若私自占有，则属违规行为。

今天，我们就用真实案例+法律解读，告诉你：

电梯广告费到底该归谁？

物业不公示、不分钱怎么办？

业主如何拿回属于自己的钱？

一、法院判例：物业败诉，业主赢回广告费

案例1：江苏睢宁某小区

案例2：山东青岛某小区

核心结论：

电梯属于全体业主所有，广告收入理应归业主所有！物业可以收取"必要开支"（比如电费、维修费），其余部分必须公开透明、进行分配！

二、物业的3大套路，业主如何反击？

物业机构时常借助信息不透明和业主维护权益的消极态度，间接侵吞集体资金。接下来是它们惯用的三种手段，还有业主怎样准确应对：

套路1："广告费是我们的经营收入！"

物业话术：

"广告位是我们物业招商的，收益当然归我们！"

"电梯维护、清洁都要钱，广告费抵充管理成本了。"

法律真相：

业主反击策略：

核实契约内容：审视物业同广告方达成的协议，核算实际所得数额。

核查账目：要是物业说开销大，就请外部检查机构确认广告收入究竟流到哪里去了。

起诉追讨：由小区业委会通过诉讼，起诉追回剩余广告费收入。

套路2："钱已用来补物业费缺口了！"

物业话术：

"很多业主不交物业费，我们只能用广告费填补亏损！"

"公共收益最终也是服务业主，何必计较？"

法律真相：

业主反击策略：

设立联合账户：广告费、停车费等款项须直接转入业委会监督的金融机构账户，物业公司只能依照约定提取服务费用。

财务公开化：参考乌鲁木齐一个社区采用的"信托式"物业管理方法，各项收支情况即时展示，住户能够随时查看。

法律震慑作用：已致函律师告诫小区管理者，倘若其持续侵占资金，将提起诉讼，索求经济补偿，并且要求赔偿资金被占用期间的收益。

套路3："公示了，但业主没看！"

物业话术：

"我们贴过公告了，是你们自己不关注！"

财务报表存放在物业管理处，任何人随时都可以去查阅，不过一旦前往，对方总是以“负责人不在”为由推脱。

法律真相：

业主反击策略：

书面要求查账：