这种看似价格低廉的老旧小户型，购买时费用不高，但后续翻新投入巨大，许多不易察觉的开销常常使总花费远超预期。
现在就详细谈谈老破小那些不易察觉的开销，若考虑购置此类房产，最好预先了解，以便心中有数。
尤其是预算比较“极限”的情况，还是奉劝各位三思！
一、厨卫水管重做，很多是铸铁管
部分老旧房屋的厨卫用水管道，多数仍旧使用铸铁材质，其中有些甚至已经出现了锈蚀穿孔的情况，若要更换这些管道，不仅成本相对较高，而且施工过程也相当繁琐。
即使仅仅调整自家这一区域，也必须事先与楼上、楼下的住户进行充分沟通，而且通常需要进入对方家中，不过，多数邻居对此并不乐意。
整条主管道以及室内的所有分支管道如果全部更新，费用总计将超过一千元，何况不少老旧狭窄的住宅格局错综复杂，施工的挑战性很强，在这种情形下，更换管道的总开销达到两千元以上的状况也并非罕见。
二、暖气片改地暖贵，拆除填埋麻烦
老旧房屋多数安装的是散热器，冬季取暖效果相对较差，而若要更换为地暖系统，则成本会显著增加，费用更为高昂。
我回想起来，曾见过一套建筑面积四十五平方米的紧凑型住房，全部铺设地暖系统的费用就达到了三千一百多元，倘若房屋的平面布局更为宽敞，那么这笔开销将会持续攀升，并且增长幅度会以指数形式急剧扩大。
仅有的一个优势在于，废弃的散热器可以回收利用，这样也能稍微赚取一些补偿。
三、门窗大多需要更换
平开式窗户和推拉式窗户的密封保温效果相对欠佳，许多人在搬进老旧小区的房子后，最先想到的就是更换一套整体窗户，并且倾向于全部更换。
以面积较小的房间为例，一套十平米左右的窗户，八千元以上的花费十分普遍，这指的是小户型更换成系统窗的费用，倘若房间面积进一步增大，其价格将会更加昂贵，甚至可能提升数倍。
房门也差不多，从防盗门到室内门，整套配置加上门框，费用至少要大几千，购买老旧房屋时必须提前计划。
四、电路老化，基本需要全屋更换
房龄超过半个世纪的老旧房屋，线路已经严重陈旧，从总开关到整屋的导线，几乎全都需要彻底更新。
此外铺设整个住宅的线路就必须破除墙壁和砖块，就算我们不去顾及这些附加的开销，全部更换水电设施也依然要花费几千元。
这电线，基本上都要换，否则后续使用风险是真的大。
五、格局拆改多，费用水涨船高
老破小很多奇怪的格局，不拆改是真的不行。
部分区域难以充分利用，拐角处和边角料空间过多；另一些地方光线和空气流通不畅，还存在功能区域布局欠妥的情况……此类改造同样需要成本，包括拆毁墙体、重新砌筑以及人工费用，这确实是一笔相当大的开销。
只有选到格局更佳的旧式小户型，才可以减少不少修缮工作，否则花费大概就确定在两千多元了。
六、垃圾清运很麻烦
处理老旧社区废弃物的问题，相当令人失望，我过去寻找垃圾清运服务时，一旦提及涉及老小区，对方就要求额外收费……
如果移除的部分很多，并且建筑物本身楼层很高又没有电梯设施的话，一般旧式房屋都会这样，那么花费一千多元是很常见的现象，到目前为止，仅仅是为了整理这处老旧破旧的房屋，已经投入了相当可观的资金。
七、墙地顶基本都要换，进一步拉高预算
最后是墙体地面天花板这些基础部分，部分二手房入住前只需简单粉刷墙面即可，然而正如我之前提及，受多种条件制约，加上原有墙地顶的老化，老旧小区重新装修几乎成为定局，这也使得整体花费大幅增加。
我亲眼见过，带有阳台的旧式小户型，连屋顶都熏得发黑，在这样情形下进行改造，难度会大很多。
这七个方面的因素，解释了为何老旧房屋看似购置成本不高，但后续翻新投入却十分巨大，关键就在于此，提醒人们在决定购买这类房产时，必须深思熟虑，在资金有限的情况下，切莫心存侥幸，企图以低价获取利益，否则最终感到遗憾的只能是自己。
感谢阅读啦！
