最新消息！中国人民银行发布八月份贷款市场报价利率，房贷的利率已经连续三个月保持稳定，九月可能会有重要举措出台？
八月份二十号，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率，一年期的利率是百分之三，五年期以上的利率是百分之三点五。
与上月相同，毫无波动，表明房贷利率已经持续三个月稳定不变，人们所盼望的利率下调，目前看来无法实现。
那么，利率之后将如何变动？房贷利率是否还有进一步下调的余地？现在，让我们来探讨一番。
本月LPR保持稳定，房贷利率继续处于较低水平，最近一次调整是在今年5月份，当时下调了10个基点，1年期利率从3.1%变为3.0%，5年期以上利率从3.6%调整为3.5%，但从6月份开始直到8月份，利率都没有发生任何变化。
西安当前的住房贷款利率设定如下：商业银行提供的贷款年利率为3.15%，这个比率是通过将3.5%减去35个基点得出的，并且这个利率对首次和再次购房的贷款申请人都一样；使用公积金进行的贷款，如果是首次购房且贷款期限在五年以上，利率为2.6%；如果是再次购房且贷款期限在五年以上，利率则为3.075%。
与往昔相较，当前的表现堪称前所未有之低谷。根据中央银行发布的信息，今年第二季度全国新增住房贷款的平均利率为3.09%，较去年同期的3.45%显著下调了0.36个百分点。
换句话说，虽然这次没有降，但房贷利率已经比过去低了不少。
8月份并没有采取任何措施，不过不少迹象显示：9月份有可能实施降息，这个可能性相当高。最早是在7月30日，中央政治局会议中，明确指出宏观政策需要“保持力度、恰当加强”。
8月1日之后，央行召开下半年工作讨论会，确定将推行比较松动的金融政策，同时降低政策性利率与住房公积金贷款的利率水平。
最终，市场普遍预期美联储将在9月实施降息操作，高盛分析指出，从9月开始该机构预计美联储将开展三次连续降息，每次调整的幅度为25个基点。
倘若美联储率先实施降息举措，中美之间的利率差距便会收窄，人民币面临的压力随之减弱，中国方面采取降准或降息措施的机率将非常高。
所以，业内广泛认为：九月份往后LPR减低的情形或许会继续出现，假如调整的规模介于十到三十个基点之间，西安的住房贷款利率或许会低于百分之三，甚至可能降到百分之二点七。
对购房人来说，利息降低，最明显的好处就是节省开支。比如，有个家庭要申请九十万万的抵押贷款，如果选择三十年内每月还相同金额的方案。
当贷款利率为3.15%的情况下，累计支付利息大约是82.1万元，每个月需要还款6446元；如果贷款利率为2.7%，累计支付利息大约是69万元，每个月需要还款6084元。
这么一比，每个月可以节省将近四百块钱，三十年累计下来，利息支出能够减少十二万元，这就是许多人都在期待利率下调的原因。
新增的住房贷款利率有所变动，现行的存量住房贷款利率也正在经历调整。最近一段时间，不少大型国有银行以及股份制金融机构已经实施了存量房贷利率的批量下调措施。
比如在上海，利率已经跌到 2.375%，这个水平比用公积金贷款还要优惠；也有借款人的房屋抵押贷款，从 3.1%调整到了 3.0%，还有的从 2.8%变更成了 2.7%。
这表明，原房主的还贷负担也在减轻，西安当前剩余房贷利率大约为 3.2%，往后或许还有进一步降低的余地。
至于公众高度关注的“商转公”政策，全国已有三十多个城市开始实施，其中包括广州、深圳、成都等地，珠海目前也正处于意见征集阶段。
在西安，短期内难以实现这一目标。主要考虑在于，当前商业贷款的利率为3.15%，这个数值已经接近或低于公积金贷款的2.6%到3.075%的范围。因此，贸然推行商业贷款转为公积金贷款的政策，其效果不会十分显著。
倘若银行贷款利率进一步降低到2.7%上下，住房基金利率也有望同步调低，那样或许才有望见到新的调控措施出台。
最后谈谈利率以外的信息，在8月18日，国务院第九次全体会议发出清晰信息，要“运用有效手段确保房地产市场不再下跌并且稳定下来”。
这并非初次申明。自今年三月起，有关“稳住下跌势头”的表述已反复见于国家层面的会议文献之中。
综合考量，往后政策走向或将保持宽松态势，或许力度会超越以往；城市更新项目、城中村改造计划以及危旧房改造工程，将和稳定房地产市场目标相辅相成，这表明家庭改善型住房需求有望获得更多满足。
西安地区，六月份公布的十二项房地产调控措施已经实施，其中包含金融扶持、土地调整、消费激励等内容。从市场角度分析，今年即将推出的新项目大多是面向中高端家庭设计的四代住宅，这类房产品质更优，主要满足升级型家庭的需求。
所以，在政策好处的推动下，“金九银十”也许会变成房地产市场稳定的转折点，大体上，利率下调只是时间早晚的事，尽管八月份的LPR没有变动，但这更像是在为九月做准备。
倘若将来LPR降低，西安商业贷款的利率或许会低于3%，极有可能降至2.7%。这对置业的民众来说，代表购房的花费会显著降低，每月偿还贷款的负担也会明显减轻。
而楼市的关键转折点，或许就已经不远了！
编辑=六言 编审=周鑫
