太古地产还在继续收缩美国迈阿密的投资版图。
最近，有消息透露，太古地产把Brickell City Centre综合开发项目里的一块土地，卖给了迪拜酒店管理公司，售价是4500万美元，这是该集团自去年起，在迈阿密卖掉的第三处资产。
资产变现也“美化”了太古地产的财报表现。
今年上半年，该公司的基本盈利增长了百分之十五，达到了四十四亿二千万港元，这主要得益于Brickell City Centre商场、相关车位以及部分共用设施权益的处置收益，再加上Brickell City Centre商场邻近土地带来的盈利。
迈阿密往事
根据现有资料可知，太古地产在迈阿密的业务始于上世纪七十年代，其发展历程已有五十余年。
1978年，太古地产同佛罗里达州Cheezem Development Corporation Limited组建了合资企业，旨在开发位于迈阿密蒿莱墩岛的一块面积达33.6公顷的地块，该岛后来被称作碧琪箕。
上世纪八十年代，太古地产在Brickell Key启动了首个住宅项目One Tequesta Point，这标志着该公司初次涉足迈阿密的高端住宅领域。紧接着，该公司继续在Brickell Key进行住宅建设，并逐步将该地区发展成为迈阿密一个著名的滨水住宅聚集地。
二零一二年，太古地产着手建设Brickell City Centre商业中心，该中心融合了购物、工作、休憩及居住多种功能，被确立为迈阿密市中心的核心象征，项目整体耗资十亿五千万美元，占地面积达五百四十万平方英尺，是全美范围里规模最为宏大的绿色建筑计划。
四年后，迈阿密东隅酒店作为Brickell City Centre综合发展项目关键构成正式启用，建设过程持续将近三年时间。
那篇发布时的文稿中指出，迈阿密东隅酒店系太古酒店东隅品牌在美国落成的第一家酒店，设有352间客房，其中包含八套套房和89套公寓式住宅，均由太古酒店集团负责经营打理。各间客房的面积大小不一，从300平方英尺到1800平方英尺不等。
迈阿密东边那家酒店落成之际，一家高端商场、两座公寓楼、一个健身场所和甲级办公大楼也同时建成，这宣告了Brickell City Centre首期工程完工，当时太古地产曾宣布“第二期工程计划在2017年岁末启动”。
时移世易，这个综合体中的一些项目成为了太古地产剥离的对象。
二零二零年，太古地产把Brickell City Centre项目里有两栋写字楼，分别是Two Brickell City Centre和Three Brickell City Centre，卖给了Northwood Investors，总共收了1.63亿美元，到了二零二一年，又将酒店那部分以1.74亿美元的价格脱手了。
今年上半年，该公司以大约5.49亿美元的价格卖掉了Brickell City Centre购物中心的75%股份，以及停车位和部分公共设施的所有权，并且还卖掉了一块Brickell City Centre的超高层办公楼用地，这块地总建筑面积大约有150万平方米，售价约为2.1亿美元。七月份，太古地产另外卖掉了位于迈阿密Brickell的North Squared那块土地。
太古地产表示，公司计划在下半年寻找更多途径出售非核心产业，此举旨在增加资金回笼，以便将资源集中于更关键的扩张项目上。
（陆家嘴太古源源邸）孙婉秋 摄
十五年来的首亏
二零二二年上期，太古地产对外表示，往后十载将在中心区域注资一千亿港币，于国内、香港及东南亚部分首要区域开拓新项目，这当中半数资本预备在国内投放。
太古地产行政总裁彭国邦在8月7日业绩发布会上谈及该计划进展，表示当前已有67%的资金投入其中，其中内地市场500亿港元的投资额，已有92%完成，年初这一比例是90%，因此进度有所提升
他还透露，太古地产会继续集中在一线和新兴一线城市开发以零售为主的混合用途物业，预计到2032年，在内地的建筑面积将比现在翻一番，同时在香港的建筑面积也将实现同等增长，内地六个已投入运营的购物中心已做好充分准备，力求提升市场占有率。
此外，太古地产会继续在香港住宅领域投入，当地已有两个现成住宅项目完工，计划今年内发售。
今年上半年，太古地产来自零售物业的租金总额持续领先办公楼，零售物业当期租金收入为36.52亿港元，较去年同度略减；办公楼租金收入为26.36亿港元，未能达到去年同期的27.65亿港元水平；住宅租金收入为2.21亿港元。
中国内地市场具有优先地位，得益于资产改造提升计划、密集型促销活动以及商业调整举措，太古地产来自中国内地零售物业的租赁收入在总租金收入中的占比提升了1个百分点，达到262.2亿港元（不计货币波动因素），整体租金收入增长了2%，达到227.2亿港元。
报告期内，广州太古汇的销售额出现2.1%的下滑，其他商场均实现增长。北京三里屯太古里销售额比去年增加6.8%，颐堤港销售额与去年持平。成都太古里销售额比去年增长0.2%。上海兴业太古汇销售额比去年增长13.5%，上海前滩太古里销售额比去年增长4%。
（前滩太古里） 左宇 摄
但租金出现不同程度变动。
报告期内，广州太古汇租金总额较去年减少1%。北京三里屯太古里租金总额较去年增加5%，颐堤港租金总额较去年增长1%。成都太古里租金总额较去年上升3%。上海兴业太古汇租金总额较去年下降6%，前滩太古里经过租户组合调整后，租金总额较去年大幅减少10%。
（兴业太古汇） 水芙蓉 摄
香港市场表现远逊于内地市场。今年上半年，香港零售总额出现明显下降，降幅大约为3.3%。但太古广场商场和太古城中心两个购物场所的销售额却略有上升，增幅维持在1%到2%之间。其中，东荟城名店仓的销售额则下降了3%。
写字楼业态颓势更甚。
统计表明，到六月最后一天，太古香港的办公楼宇整体空置率是九成一，比年初减少了两个百分点；来自办公物业的租金总收入达二十四亿五千五百万港元，比去年同期的数字减少了百分之五。
在香港办公楼物业配置方面，报告期间太古广场的租赁率最高，达到了94%的水平，太古坊二座的租赁率最低，仅有68%，太古坊其余办公楼的租赁率则为89%。
这一情况导致太古地产的投资房产公允价值损失更加严重，公司在其财务报告中说明，若排除非控股权益，今年前六个月，集团投资房产公允价值亏损达46.8亿港元，相比之下，去年同期的这一数字为8.79亿港元，而且这两笔损失几乎全部源自香港的办公楼资产组合。
在特定因素作用下，今年前六个月，太古地产获得收入87.23亿港元，较去年同期的增长幅度达到20%；归属于股东的正常经营利润有所下滑，同比降低了4%，具体数额为34.2亿港元；归属于股东的总体亏损状况为12.02亿港元，相比之下，去年的同期则实现了17.96亿港元的盈利。
这是太古地产近十五年来首次中期股东应占溢利出现亏损。
该集团卖掉了美国迈阿密好几处房产，因此整体盈利比去年增长了百分之十五，达到了四十四亿二千二百万港元。
记者 吴典
文字编辑 孙婉秋
版面编辑 佘诗婕
