销售代理坦言，回复询问已经力不从心，政策一经发布，咨询者便络绎不绝。8月8日夜晚，他这样说道。
夏末时节，北京的“铁板一块”式限购政策在一份文件发布后，出现了局部调整。在五环以外的区域，购房不再受套数限制，公积金政策也得到了优化，这些举措为满足改善型需求释放了空间，同时也激发了众多从业者的积极性。
政策公布后不久，8日晚上，就有房地产公司迅速推出了优惠房源。原本标价639万元的房子，现在只需544万元即可购买，直接降价95万元，但买家需在七天内一次性支付首付。据五环外某个楼盘的销售人员介绍。
新政策推行之初，记者在走访北京多�新开发楼盘时观察到，位于五环附近的售楼处确实吸引了众多访客，即便是在炎热的正午时分，仍不断有购房者前来咨询，现场不时传来“砸金蛋”的欢呼声。
今日事务繁重，以至于无暇顾及餐饮。一位房产顾问指出，新政策的出台确实促使众多潜在买家前来咨询。然而，这些咨询能否转化为实际的购买力，以及政策对市场的推动作用能维持多长时间，这些都尚待进一步的观察和评估。
排队“取号”看样板间
8月8日晚间，北京祭出近年最重磅的调控松绑政策。
自五环线为界，持有北京户籍的居民家庭以及连续两年以上缴纳社保或个税的非京籍居民家庭，若在五环以外购置商品房，将不受套数限制。在此规定实施前，北京户籍家庭可在全市范围内购买两套，并在五环外额外购买一套；而满足条件的非京籍家庭，则可在全市购买一套，并在五环外额外购买一套。
五环之内的购房限制政策保持不变，这表明北京的限购区域正逐步缩小，仅限于五环以内。若是在五环之外购置房产，除了针对非北京户籍家庭在社保缴纳年限等方面的特定要求外，不再存在其他限制性措施。
这一具有重大影响的政策，自去年实施“五环外额外购买一套房产”和缩短社保缴纳年限措施以来，已成为北京房地产市场调控政策放宽幅度最大的一次。它作为全国房地产调控的标杆，其释放的信号意义十分显著。
那么，这项新政策对于购房者以及市场究竟会产生怎样的影响呢？在8月9日，也就是新政策正式实行的第一天，记者实地探访了北京五环周边的数个新建住宅项目。总体来看，在正午时分那炽热的阳光下，售楼处的参观者数量并未显得稀少。
位于北京东五环周边的一个新开发项目，其房价大约在每平方米七万元左右，记者在事先预约后前往参观。等待了大约十分钟之后，一位房产顾问才开始引导参观。通常情况下，售楼处在中午时分人流量会相对较少，但当时洽谈区内的座位几乎全部被占满；在参观过程中，还时不时地能听到一位购房者砸金蛋的声音。
该楼盘的销售顾问指出，自昨晚新政策发布以来，前来咨询的客户确实络绎不绝，而即便是普通的周末，售楼处的人流量也相对较大。据了解，该楼盘的价格区间大约在600万至1200万之间，主要针对周边的大型工厂、互联网企业以及国际集团分支机构等众多产业人士，堪称北京五环周边交易活跃度较高的住宅项目之一。
然而，当讨论到这项政策究竟能带来多大程度的激励效果时，那位房产顾问并未流露出过分的激动情绪，他表示需要一段时间的观察才能得出结论。
距离此地不足十分钟车程的另一个位于五环外的住宅区，午时也陆续有访客前来参观。据了解，该住宅区是遵循最新住宅规范建设的“优质住宅”项目，其特色包括高空间利用率、宽敞的落地窗、高标准装修以及全明布局等，其销售价格大约在每平方米七万五元左右，总价介于700万至1300万元之间，主要吸引周边产业相关人士。
置业顾问认为，这不过是周末看房活动中的常态，新政对购房市场的推动效果尚待显现。从客观角度讲，北京五环外拥有众多优质住宅项目，在全国范围内，它们堪称资产配置的理想选择。倘若未来能够放宽社保年限等条件，或许能吸引更多具备资金实力的周边人士加入购房行列。
值得关注的是，新政带来的效应并不仅局限于城市外围。记者在四环附近的某个住宅项目中观察到，午后时分，售楼中心内人声鼎沸，当人流高峰来临，沙盘前几乎被围得水泄不通，甚至有家庭四口、三代同堂一同前来挑选房源；而在样板间区域，还出现了两三拨客户同时参观同一套住宅的情景。
上午人潮涌动，参观样板区需乘坐接送车辆，然而由于车辆仅有其一，参观者还需依次排队领取号码。据置业顾问介绍，该楼盘之所以人气旺盛，主要得益于其户型多样以及价格区间广泛，最小户型面积超过五十平方米，最大户型接近一百五十平方米，能够满足各类购房者的需求。除此之外，公共区域和景观设计也相当丰富，非常适合年轻人的生活品味。
销售人员一直工作到下午四点以后，他坦白表示，自己整日忙碌，以至于未曾进餐，此刻终于得以稍作休息。
能否刺激市场成交？
目前，位于北京市五环以外的地区已成为房地产交易的核心地带。根据中指院提供的数据，在今年的前七个月里，北京新建商品住宅的销量中，五环外区域的占比超过了80%，而二手住宅的交易量中，五环外的占比也超过了50%。
在新政的推动下，那些符合购房条件的个人，在五环以外的地区购置房产时，将不再受到套数限制，这一变化无疑将促进房地产市场的一定成交量。回顾去年，北京实施了多项局部放宽政策，随后市场上新房和二手房的成交量便显著上升。
统计资料表明，自去年九月底政策放宽以来，北京的房地产市场交易活跃度显著增强。在2024年的最后三个月，即10月至12月，北京的二手房网签数量每月均超过1.7万套，整个季度二手房的成交额较去年同期增长了大约60%。
克而瑞指出，近期北京五环以外的新房供应主要集中于此，并且这一趋势在未来还将持续，成为主要的供地区域。在限购政策调整之后，一些库存较高的区域去化压力有望减轻，预计大约80%的新房项目将直接从中获益，特别是那些针对改善居住条件的项目。
业内人士指出，此次限购政策的放宽影响远不止这些。对于那些希望出售五环以外的二手房以实现置换的群体来说，政策变化带来了新的机遇，有助于激发他们的改善型需求，进而推动整个交易流程的顺畅进行。
房产中介透露，根据新出台的政策，成年单身者与普通家庭在购房限制上享有同等待遇。此前，一位客户因限购规定只能购置一套住宅，但受新政策影响，他已决定购买一套位于五环附近的房产。
当前房地产市场整体形势较为复杂，二手房挂牌数量持续增加，市场观望情绪弥漫，这些问题共同作用于市场的发展态势。有业内人士指出，新政策的出台短期内无疑会推动交易量的上升，并促使部分需求得以释放，然而在价格方面，预计变化不会过于显著，而新政策对市场的根本性影响还需进一步观察。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，新政策对市场交易无疑将产生正面的影响。然而，若二手房的挂牌数量无法实现大规模的减少，这将对供求关系的重新平衡造成阻碍，而这正是当前最为关键且急需解决的问题。
新政策的预示和象征作用更为显著，这彰显了政府稳定房地产市场的坚定意志。一位业内人士如此评价。
中指研究院指出，北京此次调整限购政策，展现了政策逐步改进的趋势，对在五环外布局的企业直接产生正面影响，房企需抓住政策机遇期，加大营销力度；此外，此举也在一定程度上有助于疏通房产置换流程，推动五环外改善型住房需求的释放，预计未来限购政策还将有进一步优化的可能。
截至目前，广州已全面取消限购政策，而北京、上海和深圳的核心区域仍实施限购措施，而周边地区则有限度地放宽了限制。今年，北京和上海周边项目的销售去化压力日益明显，这为行政性限制措施逐步从市场中退出，提供了空间和机会。克而瑞方面如是说。
该机构表示，采用“核心区严格管控、郊区适度放宽”的差异化调控手段，既能够消除市场投机心理，又能够满足居民合理的自住购房需求，缓解房地产库存压力，同时助力人口疏散和区域协调发展，成为因地制宜政策的风向标，推动房地产市场的平稳健康发展以及城市的持续增长，实现互利共赢。
