杭州的高端住宅项目持续受到热捧，其中位于滨江区、平均价格为8.7万元每平方米的绿城奥映鸣翠府项目一经开盘，便成为当前杭州楼市中价格最高的住宅项目。
2025年7月29日，杭州奥体板块的滨江绿城奥映鸣翠府项目公布了登记结果，开盘当天推出了74套房源，最小面积为225平方米。同时，共有605户家庭进行了登记，其中中签率大约为12%。
该项目的家庭登记数量超出了市场原先的预估。据奥体板块的一名中介人士向界面新闻记者透露，当前该区域内二手房交易中，价格大约在1000万元左右的房源成交占比最高，而1500万元以上的户型交易量较少。奥映鸣翠府的低中签率反映出市场对于奥体板块高品质住宅产品的信心十足。
杭州绿城的相关人员向界面新闻的记者阐述项目备受追捧的原因时表示，在奥体区域，如此纯粹的大户型住宅区实属罕见，其平均价格相较于该区域其他品质相当的新房挂牌价要低，且产品本身更具优势。
杭州房房惠公司副总监张建辉在接受界面新闻采访时表示，该项目的装修费用是限价房的三倍有余，且具有较强的自住属性，同时还能有效抵御通货膨胀和经济波动的风险。
链家网公布的数据揭示，奥体区域的高档次新住宅项目杭州壹号院二期，其挂牌的平均价格为每平方米11.18万元；而保亿绿城奥邸国际的平均挂牌价则为每平方米12.79万元。值得关注的是，这两个项目在最近一段时间的成交平均价格均维持在每平方米10万元上下。
2024年11月20日，奥映鸣翠府地块正式被拿，标志着杭州奥体板块迎来了首宗无价格限制的地块。滨江集团在此次竞拍中以每平方米48186元的价格成功夺得该地块，这一楼面价甚至超过了该板块此前设定的住宅限价标准。
奥映鸣翠府项目整体布局包括七栋高层住宅和两栋联排别墅。这些高层住宅共有260套，最小户型面积约为225平方米；而联排别墅仅有18套，户型面积介于310至350平方米之间，其总价普遍超过2000万元。
奥体板块的新房之前实行了精装修价格限制，每平方米不超过4.6万元。换句话说，奥映明翠府对杭州奥体板块的房价进行了重新设定，其涨幅达到了89.1%，成为迄今为止已开盘不限价楼盘中涨幅最高的项目。
奥映鸣翠府周边，众多板块的新房项目纷纷加入市场。位于城东新城的安琪儿板块，其首个不限价楼盘锦上万象府开盘价格达到6.56万元每平方米，较该区域之前的限价上涨了1.91万元每平方米，涨幅高达41%。而在钱江新城二期，招商·杭序府的开盘均价为5.9万元每平方米，涨幅约为14%。
界面新闻的不完全统计显示，在下半年，杭州市场上总价超过千万的住宅房源数量达到了24个。在这些项目中，不少的套均总价超过了2000万元。例如，除了奥映鸣翠府之外，还包括了湖墅区的“地王”项目滨杭传麟府，以及杭州的“地王”水电新村项目等。
上官剑，杭州贝壳研究院的负责人，向界面新闻的记者透露，由于杭州市场过去的价格管控和规制限制，高端改善型消费者的居住需求长期受到压制。然而，此次项目的热度显著，正好释放了这部分长期积聚的市场潜力。
然而，其价格的稳定性尚需市场来检验。浙报传媒地产研究院的院长丁建刚指出，随着杭州实施长达7年的商品房限价政策的解除，市场需求的真实信号出现了偏差，那些不再受限价的高端住宅项目正在尝试确定价格，这一过程需要不断进行价格测试。
