江南都市报全媒体记者赵琼
长沙铂悦湘江小区11栋外墙门口挂着多条抵制横幅
7月30日，长沙一位网友记录下了这一“奇观”，画面中可见，某楼盘外墙悬挂着多幅标语，坚决反对大型餐饮企业入驻。这些标语内容醒目，诸如“业主坚决反对，商家必将遭受严重损失”、“大型餐饮企业入驻，损失自行承担”、“住宅区禁止大型餐饮入驻，绝不姑息”等，引人注目。
横幅文案写着“重餐饮入驻，损失自负”
网友拍摄资料显示，该楼盘位于长沙河西滨江核心区域，是一处高档住宅大平层。据业主反映，商家将烟道接入住宅的公共烟道，引发了业主们的集体抗议。周边区域为金融中心，聚集了众多写字楼上班族，因此餐饮业较为兴盛。
记者了解到，长沙岳麓区的铂悦湘江小区是其报道的对象。根据第三方平台的数据，该小区的发售日期定于2023年8月，预计交付时间则是2025年6月。小区的建筑面积大约在208至270平方米之间，而参考的总价从551万元起步。至于最新的房价行情，截至7月，该小区的平均价格为每平方米2.9万元。
水清木华物业铂悦湘江物业服务中心的工作人员明确指出，小区一楼的沿街位置不允许开设重型餐饮店。而对于业主为何会拉起横幅反对重型餐饮的入驻，该工作人员坦言自己并不了解具体情况。
铂悦湘江11栋一层的某商家向江南都市报的记者透露，一层店铺属于商业用途，其下店铺的烟囱是独立设置的，与住宅区无关。那横幅已经挂出了好几个月，业主的行为确实太过分了。
一楼商业街开设多家餐饮门店
王先生，一位知情者，向江南都市报的记者透露了情况。他指出，在购买商铺的过程中，合同中已经明确指出商铺内部设有烟道，并具备了餐饮服务的条件。然而，低层业主们对于楼下的餐饮可能会产生的油烟污染和噪音问题表示担忧。为此，一些业主以长沙市政府在2023年发布的《长沙长沙市餐饮业油烟污染防治若干规定》作为依据，坚决反对重型餐饮店的入驻。
记者从相关渠道获悉，《长沙市餐饮业油烟污染防治若干规定》第五条明确指出，以下场所不得新建、改建或扩建任何产生油烟的餐饮服务设施：包括居民住宅楼；未配备专用烟道的商住综合楼；以及商住综合楼中与居住层相接的商业楼层。此规定将从2024年1月1日起正式实施。
徐彩云律师，来自北京市京师（南昌）律师事务所，她指出，《中华人民共和国民法典》第二百七十九条明确指出，只要商铺具备商业属性，且不属于“住改商”范畴，那么在开展相关活动时，无需事先获得楼上业主的批准。
除此之外，《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条明确指出，从事排放油烟的餐饮业经营者必须安装并持续使用油烟净化设备，亦或实施其他有效的油烟净化手段，确保油烟排放达到标准，同时避免对周边居民的生活环境造成污染。严禁在居民住宅楼内、未配备专用烟道的商住综合建筑以及商住综合建筑中与居住区域相邻的商业楼层中增设、改造、扩大任何可能产生油烟、不良气味或废气的餐饮服务设施。
若商铺与业主之间产生争执或矛盾，商铺有权邀请物业、社区居委会或街道办事处等第三方组织介入调解，共同协助双方进行交流与磋商，努力寻找一个双方均能认可的解决途径；若协商无果，商铺还可选择向相关部门提出投诉。
