瑞安市鞋都房地产开发有限公司
意向投资人招募公告（第四次）
2024年10月22日，浙江省瑞安市人民法院正式受理了瑞安市鞋都房地产开发有限公司（以下简称鞋都公司）提出的破产清算申请，同时，法院亦指派了专门的管理人员负责该案的处理工作。
为了实现鞋都公司资产价值的最大化，并尽可能维护债权人和其他相关方的利益，依照债权人会议所采纳的《财产管理计划》，管理方公开向社会征集有意向成为鞋都公司投资人的对象，现将有关事项公告如下：
一、基本情况
鞋都公司创设于2014年6月，其注册地址位于瑞安市云周街道祥峰村，紧邻322国道，鞋都路1号是公司的登记住所。公司注册资本为1000万元。在股权分布方面，中合农业温州有限公司出资666.7万元，占股66.67%；而温州市国光房地产开发有限公司出资333.3万元，占股33.33%。
鞋都公司的业务涵盖：进行房地产开发活动（需持有相应资质证书进行经营），以及销售业务（若需开展其他项目，将依照相关规定，在获得相关部门的批准后，方可继续进行）。
二、纳入投资人招募范围的资产情况
调查结果显示，鞋都公司的核心资产是尚在开发阶段的“瑞安休闲鞋商贸中心”项目，该商贸中心项目（简称商贸中心）以及与之相关的应收未付款项，构成了本次招募投资人的资产范围。
特别说明：
初步调查显示，商贸中心项目中的商铺已售出大约118套，但其中一部分买家尚未全额支付购铺款项，未支付的部分金额总计约为360万元。
已售出的商铺不属于本次资产招募的范畴，然而，有意向的投资者在报名时提交的投资计划中，必须包括对已售商铺的处理措施，这包括但不限于商铺交接和证照办理、统一的经营管理方案等内容。
（一）商贸中心项目基本情况
“温州·中国鞋供应链交易中心”是商贸中心项目的推广名称，该中心位于飞云街道的社门村，地处新56省道以南、次纬五路以西。项目的主要资产涵盖了土地使用权和正在建设的开发产品。商贸中心项目于2014年启动，截止到2020年8月，大部分建设任务已告完成，但期间经历了多次停工。目前，部分绿化、外墙和消防设施等零星工程尚未最终完成，竣工验收工作也尚未全部完成。
鞋都公司通过出让途径获得了土地使用权，该土地的登记日期为2015年1月14日。不动产权证的编号是瑞国用（2014）第010507号。土地的使用性质为批发和零售，土地面积达到了42,776.63平方米。此外，该土地的使用年限为商业服务用地性质的40年。
商贸中心项目包括地上1号至12号楼以及15号至21号楼，共计19栋建筑，并设有1个地下地下室。整个项目的总建筑面积达到了101,801.03平方米，具体包括：地上部分建筑面积为101,001.84平方米，其中包含市场76,311.21平方米、办公区域3,336.40平方米、机动车库17,209.89平方米等设施；地下部分建筑面积为227.09平方米。
温州市房地产市场信息网所载，商贸中心项目已成功取得预售许可证，共计房源2045套。
（二）权利限制
鞋都公司已将所属土地及其地上正在施工的工程项目作为抵押物，交由恒丰银行温州分行处置（需知，该债权已转手至中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司），并且，相关抵押登记手续已于2019年12月25日顺利完成。
（三）招募底价
根据对前期商铺销售备案资料的梳理、账目上记录的成本投入情况以及与主要债权人的交流沟通，此次招募的底价设定在4.1亿元以上。
（四）风险提示
有意向的投资方应当对商贸中心项目的当前状况进行全面分析，并对后续持续开发所需的资金投入可能存在的风险进行深入考量。
商贸中心项目长期未能复工，导致相关资料出现了一定程度的缺失。管理方将协助有意向的投资人前往相关部门进行资料调取，然而，管理方无法确保所有资料都能齐全。
以上项目情况系依据文件记录、实地考察以及鞋都公司提供的移交资料进行初步汇总而成，仅作为潜在投资者的参考之用。具体状况可能随着案件进程的深入而变得更加清晰，潜在投资者亦有权自行展开调查并进行核实。
三、招募方案
（一）意向投资人报名条件
本次投资意向人招募系面向公众进行。参与招募的投资意向人需为合法设立且持续运营的企业法人、非企业法人组织或个人，具备较强的社会责任意识及优良的商务信誉，且不在人民法院失信被执行人名单之列，非失信联合惩戒对象，未受市场监督管理部门企业经营异常名录影响，无较大金额的逾期未偿还债务，且处于正常经营状态。
意向投资者需具备雄厚的资金基础以支撑投资活动，同时需提供相应的信用证明或履行合同能力的证明文件。在考虑投资者资格时，将优先评估其具备的全面开发与运营能力，以及其提出的思路和方案。
有意向的投资人可以联合报名，但必须提交《合作协议书》，该文件需明确指出牵头方的身份、各成员在投资活动中的职责划分、权益与义务的分配，以及共同承担连带责任的承诺。此外，联合体中必须至少有一方满足既定的资金实力标准。
（二）意向投资人报名资料
意向投资人报名时请提交以下资料：
1.参与投资的报名意向书。
主体资格证明材料必须齐全。若投资者为个人，则须提交身份证件的副本；若投资者为企业，则必须提供企业营业执照的副本、企业法定代表人的身份证明文件，以及依照公司章程要求形成的，关于此次投资的股东大会或董事会的相关决议。
对于委托他人进行报名的意向投资人，除了需要提交相关主体资格证明材料，还必须提供受托经办人的授权委托文件，以及受托人的身份证复印件等相关资料。
意向投资者背景介绍，涵盖其主体资质、股权分布、主要经营内容、发展历程、组织架构以及财务状况等多方面信息。
5.资信证明（不少于1亿元资产证明）。
投资方案涵盖了多项内容，诸如获取商贸中心项目的途径、具体的支付安排，以及已售商铺的处置措施（这包括但不限于交接商铺、办理相关证件以及制定统一的经营管理方案等）。
投资方案中理应包含统一的经营管理计划。若有意向投资人负责统一经营管理，他们需与已购得商铺的业主进行协商，并取得业主群体的支持（支持条件为：专有部分面积超过三分之二且参与表决的业主人数也超过三分之二，同时，参与表决的专有部分面积需达到四分之三，且参与表决的业主人数也要达到四分之三）。若投资者有其他投资计划，亦可在报名阶段提出，并与管理人展开交流与商讨。
7. 管理人要求或意向投资人自行提交的其他合理资料。
（三）保证金的缴纳
管理人将对接收到的有意向投资者的报名资料进行审查，审查合格者将进入初步筛选环节；符合条件的有意向投资者需在收到管理人关于缴纳报名保证金的告知后，于3个工作日内，向管理人支付1000万元人民币的报名保证金。
（四）投资人身份确定
意向投资者在提交投资计划并执行尽职调查、与商铺业主沟通及表决等后续工作（若存在此类工作）之后，管理者将依据双方的沟通与协商结果，与其正式签订《投资协议》。
管理人依据意向投资人所提出的投资计划以及依据《投资协议》所制定的决议案，其提案在债权人会议上获得表决通过，并已获得瑞安市人民法院的裁定确认或批准。
满足以上条件的，意向投资人正式成为商贸中心项目投资人。
（五）招募期限
2025年7月10日至2025年7月30日。
（六）其他
参与投资报名的多家机构，管理方将依据意向投资人招募公告，制定选拔计划，进而选定投资人。
在本次招募活动的时间范围内，若无人进行报名，或者管理人与有意向的投资方在《投资协议》的协商上未能达成一致意见，管理人将根据实际情况调整招募条件，以便继续寻找合适的投资人。
四、管理人联系方式
联系方式为：陈律师的电话是13356117866，刘律师的电话是13482808389。
联系地址：瑞安市安福路28号二楼鞋都公司管理人办公室
瑞安市鞋都房地产开发有限公司管理人
2025年7月10日
