2025 年 1-8 月新增货值排名，绿城、保利、中海位列前三！多地流拍及收储地块调规再出让情况如何？

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

新增货值方面，绿城中国、保利发展和中海地产排名靠前。2025年1月至8月期间，绿城中国新增货值达1144亿元，位居首位。保利发展新增货值为996亿元，位列第二。中海地产新增货值923亿元，排第三位。前十名公司二零二五年前八个月新增销售额达七千三百一十二亿元，相当于百强的百分之四十三点六，新增销售额的最低标准是五十九亿元。

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多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让

市场认可程度较高

今年八月，不少拍卖失败及收购储备的土地借助调整规划得以再次公开出让。二零二四年六月，自然资源部与发展改革委员会共同颁布了《关于有效处理闲置积压土地若干办法的通告》，其中包含三项内容共十八条具体措施用于解决闲置土地问题，并强调支持地方政府实施收购、调整、供应相结合的工作模式，为调整规划提供了政策支持。在此之后，许多地区出现了将商业用地转变为住宅用地、降低容积率、收回土地后再挂牌出售等情况。多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，获得了市场认可。

土地调整规划通常借助减少建筑密度、压缩商业占比、简化建筑面积计算标准等手段来提升项目整体收益。现阶段土地调整规划后再次处置主要呈现两种情形，一种是地块原先在拍卖环节未能成功成交，借助规划调整来增强地块的吸引力，从而确保其能够成功转让。另一种主要是政府收储的土地，今年起通过专项债券收购闲置土地的工作已在多个地区取得成效，政府收回的地块预计将经过规划调整后再行公开处置。八月份，宁波江北区01-06-01地块和06地块，以及深圳宝中南街坊地块，在调整规划之后，先后成功实现了土地出售。

表：8月调规后重新入市土地情况

整体而言，土地调整政策能够纠正“商业办公空间闲置、住房资源分配不当”的布局不合理问题，同时可以减少房地产开发商的建设力度，缓解其财务负担，从而促进市场稳定。

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重点区域及城市房企拿地

从各大区域获取土地资金数额分析，长三角地区排在最前面。2025年1月至8月期间，长三角地区排名前十的企业拿地资金总额为1824亿元，继续保持领先地位，京津冀地区排名前十的企业拿地资金为896亿元，位居次席；中西部区域排名前十的企业拿地资金为486亿元，位列第三。

在主要城市土地购置金额排名前十的房地产企业中，中央企业、国有企业和地方国有企业依然占据主导地位，民营企业在重点经营区域少量增加土地储备，招商蛇口在北京、上海、南京、成都这四个城市的土地购置金额均位列前十，建发在杭州、北京、苏州和成都这四个城市的土地购置金额也进入前十，绿城和保利分别有三个城市的土地购置金额排在前十，领先企业正集中力量在核心城市进行土地储备。滨江集团主要面向杭州市场，在该市购置土地金额居首位；兴耀房产集团和大华集团在上海扩充了土地库容；嘉禾兴地产在成都购置土地金额跻身前十行列。

全国住宅用地成交总价最高的十项交易中，八月高价值地块主要分布在深圳和长三角地带。深圳方面，有三块地入选此榜，总交易额达到116亿元。长三角区域里，上海、宁波、无锡、南通各有一块地上榜，合计成交金额为69亿元。深圳新安街道那块地最终卖出了86亿元，价格最高，成交的每平方米楼面价也创下了宝安中心板块住宅用地的最高纪录。买下这些高价地块的公司，大部分是中央企业和城投公司。

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2025年8月29日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

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