中国移民Alex Shag：在澳仅拥自住房或困中产阶级，投资房产才能财务自由？

Alex Shag，这位20余岁的中国移民，同时也是AusPropertyStrategy的创始人，他指出，在澳大利亚，仅拥有一套自住房可能会让人陷入中产阶级的困境。他提出，只有通过投资价值不低于500万澳元的房产，人们才能实现财务上的独立，从而享受一个舒适的退休生活。

Shag向《澳大利亚每日邮报》透露，仅仅购置自住房可能会让普通人陷入困境，高额的税费负担，以及借贷能力的枯竭，使得再次投资房产变得遥不可及。为此，他提出了“租金归属”的应对策略，即选择租房居住，并将资金投入到其他城市那些高回报的房产项目中。

澳大利亚的房价一直在攀升，悉尼的中位价已经达到了150万澳元。Shag持这样的观点：拥有后院的独立住宅，由于土地资源的稀缺，其增值潜力更大。他提出建议：“在悉尼，那些价格在70万至80万澳元之间的公寓适合居住，但财富的增值空间相对较小。同样的价格，在布里斯班、珀斯或阿德莱德购买独立住宅，不仅资本增值空间更大，而且租金回报也更为理想。”

2005年，24岁的Shag离开沈阳，来到了悉尼。刚开始，他并不懂英语，于是从房地产公司的前台职位起步。经过努力，他不仅获得了会计和工商管理硕士学位，而且现在44岁的他，对于自己的投资经历有着深刻的体会。他坦白说，早年投资公寓的失败经历，让他决定转向独立屋的投资领域。“由于公寓供应过剩，而土地稀缺的独立屋增值潜力更大，于是我将公寓出售，专注于购买独立屋，从此再也没有亏损过。”

2011年，他在Kogarah以40万澳元的价格购置了一套两居室的公寓。经过一段时间的收益表现平平，他从中吸取了教训。于是，他转而将目光投向了悉尼、布里斯班、珀斯以及墨尔本，开始投资独立屋。此外，他还撰写了一本名为《澳大利亚房地产战略》的书籍，旨在向中国买家传授他的投资心得。

Shag建议从二十多岁起便着手投资，首先瞄准那些资本增值势头强劲的房产项目，随后转向那些租金回报率较高的房产，并在退休之际出售部分房产以偿还债务。他着重指出：“财富的衡量标准是房产的价值而非数量。拥有价值500万澳元的投资组合，每年能够带来约35万澳元的被动收入，这足以让人实现提前退休的梦想。”

Shag过着低调的生活，驾驶着价值两万澳元的丰田卡罗拉，或是骑着摩托车出行，他非常重视个人隐私，从不对外公开自己的投资组合规模。他曾经表示：“自从我开始投资房产，我就不再为金钱而忧虑，我在澳大利亚的各大城市都有丰富的买卖经验。”他挑选房产的独到之处在于，他会关注那些人口增长和经济多元化的市场：“我不会仅仅因为价格低廉而选择，更要考虑到未来的发展潜力，比如就业机会和人口增长等因素。”

Shag建议将租金收入用于投资澳大利亚股市的ETF，这样每年可以获得7%的回报。他认为，拥有500万至700万澳元的净资产，便可以保证一个舒适的生活水平。此外，投资房产还有助于增强借款能力，而租金收入则被视为个人收入的一部分，有助于实现提前退休。无债务的房产能够带来稳定的现金流和未来的增值潜力，从而为退休生活带来无压力的享受。

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