强降雨致部分小区被淹，一楼住户受损，买房楼层选择引深思
近期，因为强降雨的原因，部分小区被淹了。
这种情况发生，不仅会对整个城市产生重大影响，导致巨额财产损失，而且还会导致个人财产遭受损失。
如同居住在底层的人们，遭遇了暴雨袭击，家中不幸被水淹没，造成了财产的损失，同时屋内也变得一片狼藉。
站在那被水淹没的住所中，目睹眼前的一切，我才深刻领悟到在房地产市场里“贫穷的人不应购买顶层，愚蠢的人不应购买底层”这一忠告的深刻道理。
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一楼房子为什么会被淹？
提及一楼遭受水浸的情况，实际上涉及诸多因素。然而，归纳起来，其根本原因主要可归结为以下几点：
1、汛期的连续下雨
在台风肆虐的恶劣天气条件下，不仅一楼住宅可能面临被水淹没的风险，甚至整个城市都可能遭受此劫。
此时，一楼可以说是最倒霉的，因为必定会被淹。
对于住在二楼或二楼以上的居民而言，虽然他们同样会遭受恶劣天气的侵袭，但至少他们的住所不会遭受水淹之苦，顶多只是汽车或小区的地下车库可能会被水浸泡。
因此，在这种情形之下，无论一楼的装修多么奢华，庭院整理得多么整洁，一旦洪水退去，总会变得一片狼藉，遭受的损失也会非常严重。
2、排水系统原因
现在的城市排水系统设计，与以前是完全没有办法相对比的。
昔日在构筑城市的过程中，无论遭遇何种程度的降雨，都能有效将其疏导，而且这种排水设施能够历经数代，甚至跨越数百年而依旧稳固可靠。
城市化进程的加速使得房屋建设日益增多，然而，排水系统的完善却未能与房屋建设的步伐同步。
通常情况下，一旦遭遇连续数小时的猛烈降雨，便可能引发局部地区积水，亦或是某些区域的地面排水设施失效，无法正常排水，甚至出现倒灌现象，这样的情况很快便会波及到一楼的居住环境。
若积水形成，且地下雨水排放系统无法有效处理，那么一楼住宅难免遭受水患，势必将遭受严重的水浸，导致巨额财产损失。
3、处于城市低洼地段
某些住宅区在建设初期便选定了城市中的低洼区域，一旦遭遇暴雨，积水难以排出，更兼之周边地区的雨水迅猛汇流。
用不了多久，就会形成积水。
这也导致，只要下雨就要“开船”回家，否则是进到不家门的。
一楼可谓是命运多舛，它注定要遭受水患的侵袭，而且一旦发生财产损失，所有后果都必须由其自行承担。
于是，当目睹一楼遭受水患之后，便恍然大悟，为何在选购房屋时，人们会提到这句俗语：“穷人不宜购买顶楼，愚者不宜选购一楼”。
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一楼除了容易被淹外，
还有哪些问题？
一楼的房子除了容易被淹外，其实还有以下很明显的7个缺点：
① 产权问题
为什么要买一楼，相信大多数一楼住户会说，因为有院子啊！
这个院子存在一些问题，原因在于购房时曾被告知该院子是额外赠送的，装修阶段可以直接围起来，用作自家的花园，种植蔬菜和花卉皆可，简言之，就是将其变为自家的“后花园”。
实际上，大多数一楼院落均为公共区域，并非一楼住户独享，换言之，这不过是销售人员用来误导消费者的“虚假宣传”。
若在装修过程中将庭院围蔽，必将引发邻里投诉，随之而来的是物业部门的干预与制止。
没了院子的一楼，就已经没有什么优势了，也就没什么意义啦！
② 下水道返水，简直是人间噩梦！
下班后回到家中，发现地面遍布污水，仔细观察后，原来是下水道发生了堵塞，导致污水倒灌进屋内。
看到这种情形后，相信没人能不发疯吧！
对于一楼的住户而言，尤其是那些老旧小区的居民，普遍面临一个现象，那就是缺乏独立的下水系统，因此，厨房或卫生间产生的污水回流至家中，这种情况并不罕见。
好好的一个家，搞得臭气熏天。
就凭这一点，很多人直接放弃了一楼。
③ 夏天蚊虫问题
七月已至，一楼的区域成了蚊虫的乐园，这导致蚊虫问题变得尤为棘手。
即便采用了蚊香、驱蚊液，乃至驱蚊灯等手段，这些方法仍无法彻底解决问题。
而且，由于院子里养花或种植蔬菜需要施用肥料，这便使得蚊子的出现更为频繁。
蚊虫自多起来，被叮咬的次数也会增加很多。
④ 高空抛物
即便在一楼安装了监控设备以防范楼上居民进行高空抛物行为，然而，这依然无法阻止他们向下丢弃纸屑、烟头等微小的废弃物。
居住在一楼，这个是必须要面对，且无法解决，实属头疼。
⑤ 电梯成了一场闹剧，无辜躺枪！
住在底层无需使用电梯，然而这并不意味着可以免除支付电梯费用以及后续的维护费用。
这对一楼来说，就是一场闹剧。
尤其是对于老旧住宅区而言，由于增设的电梯产生了噪音、遮挡光线，以及导致房产价值下降等一系列问题。
这对于一楼业主来说无辜躺枪，成为了最大的“受害者”！
⑥ 噪音问题
选择了一楼房子，就算是没有电梯，也是会受到噪音的影响。
小区内日常人潮涌动，车辆穿梭，喧嚣声此起彼伏。尤其在早晚交通高峰时段，邻里交谈声、孩子们的嬉戏声，以及宠物的鸣叫声，都可能打破家中的宁静。
就算是装上了隔音好的系统门窗，但还会受到不小的影响。
⑦ 装修费钱
一楼住宅在装修过程中必须进行整个屋内地面的防水处理，仅此一项工程，便使得成本上涨了数千元，有时甚至高达上万元。
此外，鉴于一楼环境的潮湿特性，必须选用防水腻子、防水乳胶漆等材料，这无疑使得成本大幅上升。
还有就是院子，简单的收拾一下，几万块就没有了。
如果想打造成自己理想的院子，基本上就得投入十几万才行。
因此，一楼的住宅在装修方面，整体上需要投入的资金比其他楼层的房屋要多，而且这无疑是一笔相当可观的支出。
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买一楼的房子，
需要注意什么？
若家中居住有长辈，或是选择一楼带有院子的住宅，系基于个人实际需求做出的决定，那么在选购过程中，务必留意以下事项：
1、带架空层
许多住宅小区的一楼不再是住宅，而是变成了架空层，这些架空层多用于停放电动自行车，亦或是被改造成供居民休闲娱乐的场所。
为了便于老年人于架空层内娱乐打牌，孩子们在此尽情嬉戏，同时成年人亦能在此场所进行身体锻炼。
由于采用了架空层的设计，一楼住宅实际上相当于二楼，因此通风和采光条件自然得到了提升，同时潮湿问题也得到了有效解决。
至关重要的是，得益于架空层的存在，一楼从此无需再忧虑“下水管道倒灌”以及“遭遇暴雨侵袭时被淹没”这两大困扰。
2、带院子
若选定了位于一层的住宅是因为其附带的庭院，那么庭院的所有权问题便成为了至关重要的考量因素。
因为这个产权不明确的话，后期会有很多的麻烦事。
购房时务必留意，不可仅凭销售所言，合同中需明确记载，后续房产证上亦应有所反映。
这样才能不吃亏！
3、选择地势高的
选择一楼住所时，务必留意小区是否位于城市低洼区域，同时，务必向周边居民咨询相关情况。
您可以在网络平台上自行搜索相关资料，以便详细了解该小区一层是否曾遭遇过因暴雨引发的积水现象。
明确了这些信息，入住后便能够确保即便遇到降雨，新居也不会遭受水淹，从而避免财产遭受损害。
4、要无遮挡的
同一楼层的住宅，有的四周被绿植或是其他建筑所屏蔽，而另一些则享有充足的日照，无任何遮挡。
在挑选一楼时，务必仔细观察周边环境，留意是否有建筑物或树木造成遮挡，力求挑选到视野开阔、无遮挡的住宅。
最后来总结下：
普通百姓购置住宅实属不易，因此在选择一楼时，需仔细观察、广泛询问，以确保入住后不会遭遇不愉快的事宜。
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