进入酷暑时节，楼市迎来传统的淡季行情，市场阶段性降温。
观察7月份新建商品住宅的成交情况，可以发现，在今年的淡季期间，各大重点城市的销售数据无论是与去年同期相比还是与上个月相比，都出现了下降的趋势，而北京、上海、广州、深圳等一线城市也不例外。
总体来看，该月所监测的重点城市新建商品住宅的成交总面积，无论是与上个月相比还是与去年同期相比，其降幅都超过了20%。
进入淡季，新建商品住宅成交量告跌
监测数据显示，在今年的7月份，针对新建商品住宅市场的分析表明，无论是与去年同期相比，还是与上个月相比，各大重点城市的成交数量均呈现下降趋势。
我们收集了十个主要城市的交易数据，发现7月份新建商品住宅的销售额中，南京的同比降幅最为显著，而杭州在环比降幅上则位居首位。
值得关注的是，在四个一线城市的商品住宅新建市场，淡季的迹象同样十分显著，成交面积普遍出现了下降的趋势。
若将过去几年七月份数据的成交额进行对比分析，众人将更加明显地感受到今年新房市场的淡季尤为明显。
监测数据显示，在重点城市中，2025年7月新建商品住宅的成交额普遍达到了近年来的同期最低水平。
北京在2019年以来达到了同期最低点，而上海、深圳、成都、重庆、杭州、南京、长沙、西安等地也都呈现出了自2018年以来的同期最低水平。
不仅如此，在今年的7月份，各地新建商品住宅的成交数量，与全年的其他月份相比，除了2月份之外，几乎都处于第二低的水平。
传统淡季叠加几大因素，市场需求疲软
那么疑问随之产生，究竟是什么因素，导致了今年这个传统淡季的需求显得尤为萎靡不振？
目前，房地产市场尚处于筑底期，新建商品房的销售额和销售面积均呈现下滑趋势，市场信心不足，这进一步制约了需求的释放。
止跌回稳的局面尚未形成，购房者对于未来市场的预期仍感迷茫，他们还需要继续努力以改善现状。对此，官方在七月中旬的发布会上已经给出了清晰的回应。
国家统计局指出，在房地产市场处于筑底和转型期间，各项指标出现波动起伏是常见现象，因此我们有必要加大力度，促使房地产市场实现稳定回升。
随着房地产市场成交量和价格持续走低，选择持币等待的潜在买家数量已经显著增加。
58安居客研究院的在线调查问卷数据表明，在下半年决定进入市场的受访者比例未超过三成，而将近一半的受访者则明确表态选择持观望态度。
就业和增收的双重压力，使得许多有迫切需求以及刚刚改善生活水平的消费者，在进入市场时步伐变得缓慢。
动辄价值百万甚至数百万的不动产，能够一次性全款购得的家庭数量并不多，而大多数购房者则需要依赖贷款来满足他们的购房愿望。
尽管商业贷款和住房公积金贷款的利率已经降至前所未有的低点，然而，每月需要支付的数千甚至上万元的还款金额，使得众多人选择推迟购房计划。
网络问卷调查结果显示，在涉及购房决策相关因素的调查中，有36.7%的受访者倾向于认为“就业不易、收入增长困难，导致对偿还贷款缺乏信心”，这一选项在所有选项中占据了最高的比例。
当前阶段，我国正致力于推动经济向高质量发展转型，因此，稳定就业、企业运营、市场秩序以及公众预期已成为国家层面高度重视的核心议题。
为此，在7月份，国务院办公厅特地发布了《关于进一步强化就业稳定政策扶持力度的通告》，并从七个关键领域出发，提出了十九条具体措施，全面安排了增强就业稳定政策扶持的相关工作。
在7月30日举行的重要中央会议上，亦着重指出，下半年经济工作的重点在于确保就业稳定、企业运营平稳、市场稳定以及预期稳定，从而有效推动国内与国外两个市场的良性互动。
第三，随着存量房市场的到来，新房的供应量出现了减少，因此成交量的同比降低也是符合常理的现象。
近期，为了促进房地产行业发展新模式的形成，管理层在“人、房、地、钱”四大要素协同作用机制上的布局，逐步降低了新建商品住宅的投放节奏。
以上海为参照，在最近三年的1月至7月间，新建商品住宅的供应量表现出一种稳定中略呈下降的趋势。
2025年的前七个月，全市新增的住房供应量仅为2023年同期数量的54%；在此期间，新投入市场的房源可供销售的面积大约也只有2023年同期的60%。
在实行人定房、房定地、房定钱等政策的前提下，其他城市的新增房源供应情况与上海大致相同。这一发展态势，从土地收益的相关数据中便可明显观察到。
财政部国库司的数据显示，2025年上半年，我国国有土地使用权出让收入达到了14271亿元；与之相比，2024年同期的收入为15263亿元；再往前推，2023年上半年的收入为18687亿元；而2022年同期，这一数字更是高达23622亿元。
土地供应量的下降导致新增可供销售的房源数量减少，随之而来的是成交量不可避免地呈现下降态势。
最终，受到高温、台风等气候条件的影响，那些在传统淡季购房的消费者的寻房热情亦出现了显著下降。
安居客研究院发布的独到数据揭示，在2025年7月，我国二手房的在线搜索量较上月下降了5.7%，而新房的在线搜索量则环比减少了0.3%。
在淡季期间，寻找和观察房屋的热情逐渐减弱，加之缺乏重大增量政策的推动，成交量的下降趋势便在预料之中了。
