7月31日，北京市政府办公厅颁布了《北京市完善生育支持政策体系，促进构建生育友好型社会的工作方案》（以下简称《工作方案》）。
在完善住房扶持体系方面，《措施》明确指出，需增强对拥有多个子女的家庭在购房方面的扶持，同时根据实际情况，推出相应措施，如适度提升住房公积金贷款的额度等。
目前，住房公积金政策在各地区已成为扶持民生、推动消费的关键手段。据中指研究院的统计，自今年起，全国范围内共计发布了约180项住房公积金政策的优化措施，这些措施旨在增强对拥有多个子女的家庭、灵活就业人员的扶持力度，并促进住房租赁市场的消费。
释放住房需求
在此之前，北京市已出台相关政策，旨在充分利用住房公积金贷款，以扶持拥有多个子女的家庭解决住房问题。依据北京市住房公积金管理中心及相关部门发布的最新通知，自2024年10月1日起，对于拥有两个或以上孩子的北京户籍家庭，其申请住房公积金贷款的额度将增加40万元。
在北京现行的住房公积金贷款规定中，拥有多个子女的家庭能够申请的贷款额度最高可增加40万元，对于首次购房和二次购房的贷款额度上限，在增加后分别不得超过160万元和100万元。中指研究院的政策研究负责人陈文静指出，《措施》明确强调了对于多子女家庭在购房方面的扶持，预计未来还将有更多相关政策出台，旨在满足他们的住房需求。
实际上，各地住房公积金政策正将扶持多子女家庭购房作为一项关键的改进举措。
《关于优化调整部分住房公积金贷款政策的通知》由威海市住房公积金管理中心于7月31日发布，其中规定，将多子女家庭可申请的最高贷款额度进行提升。具体来说，多子女家庭在申请贷款时，其最高贷款额度将从原先的20万元上调至30万元。这意味着，若申请人和配偶均满足贷款条件，最高贷款额度可达130万元；而若仅申请人本人符合条件，则最高贷款额度为90万元。
中指研究院的数据显示，自今年起，大约有80个地区，对拥有多个子女的家庭进行了住房公积金政策的优化调整。
除了多子女家庭之外，灵活就业人员同样成为各地在调整住房公积金政策时的重点关注对象。以成都市住房和城乡建设局等六个部门于7月21日联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》为例，其中明确提出要增强对灵活就业人员参与住房公积金制度的扶持力度。灵活就业人员参与住房公积金制度的最高年龄限制已调整至不超出法定退休年龄，对于申请住房公积金贷款的人员，其缴存的最短时间已从12个月缩短至6个月。此外，对于申请提取住房公积金且账户中无贷款余额的，不再受限于缴存资金的存储时间，可以自由提取。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，增强对灵活就业者，特别是新兴业态从业者的住房公积金政策扶持，不仅彰显了对他们购房需求的关注，还能有效减轻他们的购房负担，进一步激发市场潜力，推动购房需求的释放。
陈文静指出，自7月份起，北京、广州、南京、成都等城市陆续对住房公积金贷款政策进行了调整，包括提升贷款额度、改善提取流程、延长还款期限等措施，旨在更有效地满足购房者的合理住房需求。据预测，未来各地将继续增强住房公积金政策的实施力度。
支持住房租赁消费
值得注意的是，《措施》在支持多子女家庭住房租赁消费方面，进一步增强了住房公积金的扶持作用，具体规定为：对于拥有多个子女的家庭，在租赁房屋并完成备案手续后，可以依据实际每月租金额度提取公积金，这一操作不受其月缴存额度的限制。
住房租赁消费，作为居民住房消费的不可或缺一环，现正受到各地区的广泛扶持。自今年起，为了更有效地满足缴存者租赁住房的需求，众多地区纷纷增强了对住房公积金用于租房提取的扶持力度。
7月15日，北京住房公积金管理中心发布了《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》。该通知对今年初推出的住房公积金租房提取业务模式进行了优化，提出了多项改进措施。其中包括将房租支付频率调整为“按季直付”，并将业务申请时间延长至房屋租赁合同备案的有效期内。
邢台市住房公积金管理中心于8月1日发布的《关于优化住房公积金使用政策的通知》中明确规定，将提升租房提取的额度，对于缴纳公积金的居民而言，若其租住的是商品住房，其租房提取的上限将依照多子女家庭的房租标准来确定，并在自然年度内将总提取上限提升至18000元。
严跃进指出，实施住房公积金直接支付房租、提升租房提取上限等举措，能够有效减少租房费用，既为租户提供了租房的便利，又激发了住房消费的活力，充分展现了住房公积金政策在住房消费领域全方位的扶持功能。 （张芗逸）
（证券日报）
