房价下跌现象已普遍被大众认可，然而，令人好奇的是，尽管住宅价格有所下降，那些手中握有多套房产的人却选择坚守不售出，甚至有些人还出现了继续购买房产的行为，这究竟是出于何种原因呢？
全国70城房价已连续7个月呈现下降趋势，平均每平米价格跌幅超过8%，同时成交量也减少了25%。然而，市场上却出现了一个让人难以理解的现象：那些拥有多套房产的富裕阶层，宁愿忍受资产价值的缩水，也坚决不选择出售。若踏入一线城市的高端房产中介店铺，你会发现，位于核心地段的豪宅挂牌数量并未显著增加，甚至有部分豪宅的价格在逆势中上升。
那么为啥身边的有钱人，家里有多套房，却捂住不抛售？
1、 租金回报远大于后续收益
在普通人因月供而忧虑之际，富有阶层却专注于租金收益率的核算——据数据显示，我国全国范围内的平均租金收益率维持在2.2%的水平，这一比率仍旧超过了银行定期存款的利率。
对于早期购房者来说，租金已经变成了抵挡房价下跌的一道防线。尤其是那些在2017年之前购房的人，那时的贷款利率仅为4.2%，现在的租金足以完全抵消他们的月供。一位在上海拥有三套老洋房的投资者直言不讳：“每月净收入五万元租金，我为何急于出售呢？”
2、银行展期政策，给了富人缓冲期
面对普通家庭对房贷的担忧，银行的策略实际上为富裕阶层提供了缓解困境的机会。目前，全国已有320万户家庭成功申请了房贷延期，其中最长延期期限达到了5年。进入2025年6月，央行实施降准措施，注入了5500亿的资金流动性，这一举措进一步减轻了他们的还款负担。
尤为重要的是，居民的负债比率相较于最高点已经减少了6.8%，这表明他们的风险抵御力有所提升。“现在就断贷？这可是那些迫切需求住房的人才会面临的困扰。”一位来自深圳的炒房者在茶室里不紧不慢地谈论道，“我们手头有充裕的资金流，足以度过这个严冬。”
楼市寒冬里，不同入场时机的投资者命运截然不同：
2018年之前购置房产的购房者：尽管北京2025年的房价较2021年的最高点下降了18%，然而由于起初的购房成本相当低廉，仍有高达80%的投资者能够实现盈利。
2021年的高位接盘者：他们占据了投资者总数的15%，每月需支付150%的利息差额，真实地展现了“出血般坚持”的场景。
富裕阶层更擅长把握政策带来的机遇。在三四线城市二手房挂牌量猛增40%，且库存需36个月方可被吸纳完毕之际，一线城市的库存仅需18个月即可消化。即便北京、上海核心区的挂牌价存在9.5%的差距，其成交量依旧保持稳定。
捂房不卖的深层逻辑与未来趋势
国际实践显示，房地产市场调整的周期一般会延续三到五年。目前我们正处在调整的中期，预计从2025年下半年到2026年初，房价将下跌5%至8%，然而市场并不会出现崩溃。
富人捂房的底层逻辑
首先，长期资产积累是关键，在中国，房产占据了家庭财富的七成比重，因此短期的市场波动并不会对长期的资产配置造成影响；其次，考虑到退出成本，高净值人群对于被贴上“割肉”的标签尤为忌讳；再者，还有政策避险的考量，大约六成的富裕人士选择了“观察1-2年政策”的策略，以避免在操作上出现盲目性。
财富正在迅速向顶端汇聚。在富豪们的资产组合中，房产这一有形资产依旧扮演着至关重要的角色——它不仅是财富的承载者，更是通向社会资源的通行证。面对房价下跌的忧虑，拥有多套房产的富豪们却保持冷静，静观其变。他们对中国楼市的周期性变化有着深刻的理解：位于核心地段的优质房产终将克服市场的波动，而政策带来的利益之门始终为有准备的人敞开。
在这场财富的保卫战中，保持冷静比感到惊慌更为关键，敏锐的洞察力胜过偶然的机遇——这恐怕正是对贫富观念差异最为深刻的领悟。
