婚前，倾尽积蓄首付一套房屋
婚后用个人公积金还贷
但一套房屋锁不住幸福生活
当婚姻这场合伙“生意”散伙
这套房屋
该怎么算账？
内蒙古超伦律师事务所律师马坤杰介绍
此住宅很可能仍为私人所拥有，除非双方就财产分配达成其他协议。
接下来，咱们来详细分析原因：
若双方在婚前达成财产协议，男方负责支付购房的首付款，并使用公积金来偿还贷款，而房屋的所有权归属于女方，且该房产登记在其个人名下，双方对此达成共识并签署了相关文件，那么财产的分割将按照此约定进行。在这种情况下，房屋的所有权将归属于女方。
若双方之间没有做出相关协议，且该房产系男方在婚前购置，且产权登记在其个人名下。
那么，关于首付部分：在婚前，您以现金形式支付的首付款项，以及与之相对应的房产原始价值，均属于您的个人资产！这一点是毫无异议的！
婚后共同承担的贷款及相应增值：夫妻双方的收入构成夫妻共同财产，这其中包括但不限于银行账户中的工资，自然也包括奖金和其他福利，以及公积金，这些同样被视为夫妻共同财产。以共同财产偿还的房贷，不论资金来源于哪一方工资卡，该部分贷款的本金和利息，以及由此产生的房产增值，均应视为夫妻共同财产。
由此可以推断，若男方在婚前支付了首付，那么在房产的份额中他的比例将更大。通常情形下，若双方对房产存在争议，法院在分割时倾向于将房产判给男方。然而，男方仍需向女方提供相应的经济补偿。
补偿多少？关键看两点：
婚后你们共同承担的房贷总额是多少，包括本金和利息两部分？
* 房产增值率： 房子从结婚到离婚（或评估时）涨了多少？
* 补偿金计算公式：
补偿金额大致等于（共同偿还的贷款总额除以房屋的总成本）再乘以房屋当前的市值，最后再乘以50%。
3、特殊情况：
法院在判决房屋的时候，会考虑特殊情况的分割：
抚养子女及保障女方权益：若子女随你（女方）生活，你或许能获得更多份额。关于过错问题：若对方有出轨行为（需提供证据），作为无过错的一方，你或许能分得更多财产。
《中华人民共和国民法典》
第七十八条规定，若夫妻中的一方在婚前与不动产买卖合同达成协议，并使用个人资金支付首付并从银行贷款，婚后则用夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记在首付支付者名下，那么在离婚时，该不动产的处理需由双方协商解决。若按照前述规定无法达成一致意见，法院有权判决该不动产归登记方所有，而尚未偿还的贷款则视为登记方的个人债务。在婚姻关系存续期间，双方共同承担的贷款及相应的财产增值部分，在离婚时，应依照《民法典》第一千零八十七条第一款所确立的原则，由负责不动产登记的一方向另一方支付相应的补偿。
在离婚过程中，夫妻双方需协商处理共同财产；若协商无果，则由法院依据财产的具体状况，依照优先考虑子女利益、女性权益以及无过错方权益的原则进行判决。
内蒙古广播电视台《法治直播间》温馨提示：
离婚财产分割是门技术活，留好证据是关键：
* 首付证据要留好！（转账记录、合同）
* 共同还贷流水别删！（银行记录是铁证）
* “加名”务必三思！（加了名，性质可能大变！）
* 父母出资要书面约定！（避免“好心变纠纷”）
* 补偿金计算找专业！（别让糊涂账坑你几十万！）
