今年，又有一座城市作出决定，从今往后，在该市新批出的用于房地产开发的地块上建设的住宅，将采取现房销售模式。
荆门市住房和城市更新局官方网站近期发布消息，鉴于当前房地产市场供需关系发生显著变化，荆门市推出了一系列新的政策，旨在持续维护中心城区房地产市场的稳定局面。
荆门发布的政策涵盖了六个类别，共计19项具体措施，这些措施包括但不限于：推动商业办公型住宅的销售、激活现有商业办公空间的利用、实施房屋券安置方案、以及放宽房屋券的使用限制等。在这些措施中，特别是有关规范现房销售进程的部分，引起了市场的极大关注。
依据最新规定，荆门市对于新批出的高品质房地产开发土地，将优先选用现房销售的方式进行开发。自2026年1月1日起，新批土地所建成的住宅，原则上需执行现房销售政策。遵循“新旧有别”的原则，将逐步提升商品房预售的条件，自2025年8月1日之后获得施工许可证的工程，其建设进度需确保达到主体结构封顶的节点。负责实施此措施的相关单位包括：市住房和城市更新局、市自然资源局、市行政审批局，以及东宝区、荆门高新区掇刀区、漳河新区。
荆门市的最新政策规定，新批出的土地需在2026年1月1日开始实施现房销售，这一举措为市场提供了缓冲空间。中指院政策研究总监陈文静在接受记者采访时指出，荆门市同时提升了预售的条件，并且在遵循“新老有别”的原则下，对于商品房预售条件的提升，也设定了相应的过渡期。
安居客研究院院长张波强调，现房销售之所以成为市场持续关注的焦点，关键在于其“钱房两清”的交易模式，这一模式能够从源头上消除烂尾楼的风险，从而重塑市场的信心。
近年来，由于销售节奏减慢以及债务偿还压力的上升，开发商们面临着一个必须解决的难题——确保楼房的交付。随着现房销售模式有望在更广泛的区域内推广实施，这预示着预售制度将逐渐退出历史舞台，同时，房地产市场也将不再有烂尾楼的存在。根据各地已发布的消息，部分城市已经在小规模范围内开展了现房销售的试点，而其他地区也已经明确提出了推进现房销售的相关措施。若实施现房销售政策，购房者便无需再忧虑房屋交付事宜。”张波在接受记者采访时如此表示。
根据公开信息，今年又有这样一个城市明确提出了“新出让土地必须进行现房销售”的规定。
今年五月，河南省信阳市推出了一系列政策，旨在对新增出让土地所开发的住宅项目全面实施现房销售制度。该政策文件规定，土地出让的具体时间，应以出让合同签署的日期为依据。“该措施自文件发布之日起开始实施，其适用区域主要针对中心城区，而各县区则可参照此规定执行。”
张波指出，烟台、昆明等城市已明确表示，一些项目正开展现房销售试点；而在营口、深圳、六安等城市，土地出让环节对成交地块提出了现房销售的条件。今年，浙江、辽宁等省份也纷纷表态，计划有序推进现房销售制度。
海南岛率先在全境推行了现房销售政策。在2020年3月，海南省委办公厅以及省政府办公厅联合发布了一则通知，其中规定，今后新批租土地所建成的商品住宅，必须执行现房销售的规定。
中指院进行的非全面统计显示，自2022年年底至今，全国范围内已有超过三十个省市区发布了现房销售的相关政策，其中包括合肥、郑州、长沙等城市，这些地方已对部分项目实施了现房销售的试点措施。
张波认为，现房销售的推广可能不会在短时间内实现大范围的快速扩张，而是会依据不同地区的具体状况和市场动态，在未来土地出让的过程中，秉持着维护市场稳定的原则，采取新旧有别、循序渐进的策略，有计划地逐步开展试点和推进。
陈文静指出，在现房销售的领域，预计不同城市将采取因地制宜的策略，各地将结合自身实际情况，逐步推进相关工作，库存量较多的地区可能会率先实施这一政策。
张波对记者透露，现房销售被视为推动房地产行业发展新模式的关键要素，对整个行业的发展趋势具有深远影响。随着商品房现房销售领域的全面拓展，消费者将有机会亲自检查房屋的质量和配套设施，从而规避“样板间”可能存在的误导。业内人士普遍认为，现房销售模式将重塑房地产市场格局，促使开发商从追求规模扩张转向注重精细化管理。
同样需要关注的是，现房销售制度的推行并非仅仅是销售手段的变更，其中涉及诸多环节，并且会面临诸多待解难题。因此，现房销售在各个地区的实施，不仅需要耗费一定的时间，而且各地在试点和实践阶段，必须通过不断探索，持续积累经验，从而有效促进市场朝着更加健康和稳定的方向前进。张波如此补充说明。
